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• Realizada: 24/09/2024

El técnico municipal exige firma de arquitecto para un proyecto de rehabilitación de vivienda unifamiliar que he redactado. Copio del requerimiento: En el proyecto presentado se indica que el objeto de las obras es la rehabilitación de la vivienda existente, cambiando la distribución interior en su totalidad, para lo cual se proyecta:  Desmontaje de la cobertura de teja de cubiertas.  Demolición de tabiques, solados y alicatados.  Levantado de sanitarios, falsos techos y carpinterías.  Tradosado de paredes con placas de yeso laminado y colocación de aislamiento en cubiertas y suelos.  Sustitución de todas las instalaciones: saneamiento, fontanería, electricidad y climaticación para adecuarlas a la nueva distribución.  Ejecución de revestimientos, nuevos solados, alicatados y falsos techos.  Retejado de cubiertas.  Sustitución de todas las carpinterías exteriores por unas nuevas de aluminio. Por tanto, teniendo en cuenta el alcance de las obras y de conformidad con lo establecido en los art. 2.2.b) de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, las obras de rehabilitación pretendidas en la vivienda existente tienen la consideración de Obra Mayor debiéndose presentar el correspondiente Proyecto que deberá venir firmado por arquitecto y visado por el Colegio Oficial correspondiente. Transcribo ahora el articulado de la LOE al que hace referencia: Artículo 2. Ámbito de aplicación. b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio Yo mismo he firmado proyectos de rehabilitación incluso más complejos (incluyendo refuerzos estructurales, apertura de huecos en forjado para ascensor, etc) y es la primera vez que me encuentro con una respuesta así por parte de un Ayuntamiento. ¿Qué opinión os merece? ¿Es obligada la firma de arquitecto para este tipo de proyectos que, aún sustituyendo la totalidad de la tabiquería no afectan a la composición exterior, sistema estructural, ni al uso del edificio? Este mismo técnico me confirmó en otra consulta que exigiría igualmente firma de arquitecto para proyectos de cambio de uso de local a vivienda. Estando más que reconocido el arquitecto técnico como autor de estos proyectos al no alterar el uso característico del edificio si no de una de sus partes.

El técnico municipal exige firma de arquitecto para un proyecto de rehabilitación de vivienda unifamiliar que he redactado. Copio del requerimiento: En el proyecto presentado se indica que el objeto de las obras es la rehabilitación de la vivienda existente, cambiando la distribución interior en su totalidad, para lo cual se proyecta:  Desmontaje de la cobertura de teja de cubiertas.  Demolición de tabiques, solados y alicatados.  Levantado de sanitarios, falsos techos y carpinterías.  Tradosado de paredes con placas de yeso laminado y colocación de aislamiento en cubiertas y suelos.  Sustitución de todas las instalaciones: saneamiento, fontanería, electricidad y climaticación para adecuarlas a la nueva distribución.  Ejecución de revestimientos, nuevos solados, alicatados y falsos techos.  Retejado de cubiertas.  Sustitución de todas las carpinterías exteriores por unas nuevas de aluminio. Por tanto, teniendo en cuenta el alcance de las obras y de conformidad con lo establecido en los art. 2.2.b) de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, las obras de rehabilitación pretendidas en la vivienda existente tienen la consideración de Obra Mayor debiéndose presentar el correspondiente Proyecto que deberá venir firmado por arquitecto y visado por el Colegio Oficial correspondiente. Transcribo ahora el articulado de la LOE al que hace referencia: Artículo 2. Ámbito de aplicación. b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio Yo mismo he firmado proyectos de rehabilitación incluso más complejos (incluyendo refuerzos estructurales, apertura de huecos en forjado para ascensor, etc) y es la primera vez que me encuentro con una respuesta así por parte de un Ayuntamiento. ¿Qué opinión os merece? ¿Es obligada la firma de arquitecto para este tipo de proyectos que, aún sustituyendo la totalidad de la tabiquería no afectan a la composición exterior, sistema estructural, ni al uso del edificio? Este mismo técnico me confirmó en otra consulta que exigiría igualmente firma de arquitecto para proyectos de cambio de uso de local a vivienda. Estando más que reconocido el arquitecto técnico como autor de estos proyectos al no alterar el uso característico del edificio si no de una de sus partes.

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• Realizada: 24/09/2024

Me han pedido que calcule el aforo de espectadores de un trinquet en Valencia. Quería saber si existe normativa específica , además del DB-SI. 

Me han pedido que calcule el aforo de espectadores de un trinquet en Valencia. Quería saber si existe normativa específica , además del DB-SI. 

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• Realizada: 27/08/2024

Quería saber en base a qué normativa, creo que Código Civil , está regulado si es posible la apertura de huecos en medianera. Adjunto foto  

Quería saber en base a qué normativa, creo que Código Civil , está regulado si es posible la apertura de huecos en medianera. Adjunto foto  

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• Realizada: 11/07/2024

Buenos días, como puedo comprobar que los parámetros metidos en el CEE son los correctos en un edificio existente o reforma? Con tablas del CTE, fichas técnicas de los materiales empleados...? He visto en algunos casos dos certificados para una misma vivienda con parámetros diferentes 

Buenos días, como puedo comprobar que los parámetros metidos en el CEE son los correctos en un edificio existente o reforma? Con tablas del CTE, fichas técnicas de los materiales empleados...? He visto en algunos casos dos certificados para una misma vivienda con parámetros diferentes