Pasar la ITE, qué es y la importancia de un profesional cualificado

Desafortunadamente nos llegan últimamente noticias de desplomes de edificios de cierta antigüedad en los que esta situación podría haber sido evitada. Como ya hemos hablado en otras publicaciones, el aparejador de cabecera es la persona idónea para realizar el correcto mantenimiento del edificio para evitar males mayores de este tipo.

Además del mantenimiento, existe la obligatoriedad de realizar la ITE o Inspección Técnica del Edificio en inmuebles de más de 50 años de antigüedad, y las subsiguientes inspecciones se realizarán cada 5 años,  obteniendo un resultado favorable o desfavorable. El plazo podrá ser más restrictivo dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la edificación, en este caso hablamos de de la provincia de Albacete. También marcará su obligatoriedad el marco normativo de cada municipio.

Este documento consiste en recopilar datos sobre el buen estado y debida conservación del edificio, realizando una inspección visual por todos los elementos constructivos del edificio. Se evalúa la adecuación de los inmuebles a las condiciones legales que se exigen de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato; y también determina las obras y trabajos de conservación que se requieren para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible y tiempo señalado al efecto. La información que se recoge en el informe sobre la envolvente y la accesibilidad del edificio no tiene efectos sobre el resultado favorable o desfavorable de la inspección.

Si el resultado de esta inspección resulta favorable, se registrará el informe en la Gerencia Municipal de Urbanismo que corresponda, y se realizará una nueva inspección según la periodicidad establecida, en el caso de Albacete cada 5 años.

En el caso de resultar desfavorable, desde la presentación del informe en el registro, se procederá a la subsanación de las deficiencias que se hayan apreciado, y una vez concluidas las obras, se acreditará mediante un certificado técnico de subsanación de deficiencias.

Estos informes tienen que ser elaborados por un arquitecto técnico colegiado. Es importantísima la elección del técnico puesto que debe ser un profesional cualificado y la figura del Arquitecto Técnico siempre ha estado vinculada a la edificación y, por lo tanto, más la conoce en profundidad. Por eso recomendamos no fiarse de falsos ‘chollos’ y contactar con el Colegio Profesional más cercano. Desde el Colegio de Aparejadores se asesora a cualquier particular que solicite información, además de asignarle un técnico profesional para realizar el encargo en caso de solicitarlo.

En el apartado Consulta a un técnico se pueden hacer llegar todas las consultas particulares que surjan e incluso solicitar un aparejador.

 

Mónica Liñán Mínguez

Arquitecta Técnica

Colegio Oficial de Aparejadores de Albacete

967 21 63 07

@coaatiealbacete

Comentarios

PEDRO SANCHEZ GALVEZ

24 mar. 2016

Efectivamente, el Informe de Evaluacion de los Edificos IEE, es un documento elaborado en parte con el fin de controlar y supervisar el estado de un edificio o del conjunto edificado de un lugar, pero obviamente nos sirve de pretexto y de una gran guia para una posible intervención.



Es decir, con la elaboracion de este IEE se puede derivar actuaciones directas sobre el edificio o conjunto de edificios por lo menos en dos niveles:



A) Adoptando la decision de tomar medidas urgentes que garanticen la estabilidad del edificio y por tanto aumente su seguridad. El mal estado o la amenaza que un elemento o parte del edificio pueden presentar debe ser comunicada de forma urgente y debidamente razonada al Ayuntamiento, de modo que la propiedad o responsables del Edificio sean presionados para acometer los trabajos apropiados a cada uso.



Es evidente que sin la concurrencia de conocimientos profundos sobre patologia de la edificacion y de la aplicacion de una metodología sistemática para recoger la información, no puede llegar a justificarse realmente la emisión de un diagnóstico que puede ser tamado como base de una intervención.



B) Determinado los trabajos de intervención "ad hoc" según la categoria del edificio: Edificios histricos o Edificos de teclogia reciente sin valor historico-artistico.



El tecnico (aparajedor, aruitecto tecnico o graduado en edificacion), son los competentes para considerar el hecho de que un edificio historico presente unos problemas especificos derivados de su consideracion colectiva como patrimonio cultural, es decir, como inmueble valioso "per se" (lo que quizá induzca a conservar o reparar elementos discutibles desde el punto de vista practico), mientras que el caso de los edificios de tecnologia reciente, la circunstancia básica a considerar es, por encima de todo, el USO.



Como conclusion, el IEE no es un instrumento pasivo que se limita a racabar información y reflejar sintomas superficiales, sino tambien una valiasa herramienta de deción administrativa y de orientación de los trabajos de intervención arquitectonica, y su potencia como fuente de organizacion a este respecto (se realiza regularmente de forma obligatoria) sería desaprovechada de raíz si no fuera utilizado desde el principio por tecnicos compententes y concientes de los diversos niveles de actuacion que puede llegar a contener.



Sin duda, los tecnicos competentes para realizar estos trabajos semos los Arquitectos Tecnicos o Graduados en Ingeneria de Edificacion.



Saludos

Accede como colegiado de activatie para poder comentar.

Pasar la ITE, qué es y la importancia de un profesional cualificado

Pasar la ITE, qué es y la importancia de un profesional cualificado

Otras publicaciones

Ayudas a la rehabilitación: Libro del Edificio existente

  • 11 sep. 2023

  • activatie

Ayudas a la rehabilitación: Libro del Edificio existente

Consejo Mantenimiento El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx) es el compendio de documentos en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico. Su finalidad es que los propietarios y usuarios conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados, así como tomar conciencia sobre el margen de mejora posible sobre las prestaciones existentes en su edificio: mejora de la accesibilidad, confort, seguridad de utilización y eficiencia energética. ¿Qué edificios pueden acceder al Programa de Ayudas para su elaboración? El RD 856/2021 establece los requisitos que indicamos a continuación, pero cada Comunidad autónoma regulará de manera específica: Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva. Deben cumplir simultáneamente con los siguientes requisitos: a) Estar finalizados antes del año 2000. b) Que al menos el 50 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda. Los dos requisitos antes citados se podrán acreditar mediante escritura, nota simple registral o consulta descriptiva y gráfica de los datos catastrales. Cuantía de las ayudas Las cuantías que indicamos a continuación son las que establece el RD 856/2021, pero cada Comunidad autónoma regulará en sus correspondientes convocatorias el importe que se otorgará en cada caso. La cuantía máxima de la subvención para la elaboración de Libros del edificio existente para la rehabilitación será la obtenida de la siguiente forma: a) En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros, más una cantidad de 60 euros por vivienda. b) En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros, más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros. Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50 %. La cuantía de la ayuda no podrá superar en ningún caso el coste total, excluidos los impuestos. No obstante, el IVA o el impuesto indirecto equivalente, podrán ser considerados elegibles siempre y cuando no puedan ser susceptibles de recuperación o compensación total o parcial. La siguiente tabla resume el importe máximo de las ayudas por tramos. Si necesita más información sobre el Libro del Edificio existente o de cómo gestionar la solicitud de las ayudas, contacte con un colegiado de su provincia. Los Arquitectos técnicos somos especialistas en edificación.

Pautas para la mejora de la accesibilidad en el interior de la vivienda (II): Acceso, pasillo y estancias.

  • 29 oct. 2024

  • Colegio_Murcia

Pautas para la mejora de la accesibilidad en el interior de la vivienda (II): Acceso, pasillo y estancias.

Consejo Accesibilidad Para la adaptación de las estancias principales de una vivienda para personas con problemas de movilidad reducida, la normativa vigente recoge unos parámetros que deben cumplirse, en el caso concreto de viviendas accesibles para personas usuarias de sillas de ruedas. Además, habrá que tener en cuenta otras consideraciones para personas con discapacidad auditiva. A continuación se resumen los aspectos principales en relación a los espacios, estancias y elementos del interior de la vivienda que garanticen la autonomía de las personas: Acceso y vestíbulo: Las puertas deben tener una anchura libre de paso mínima de 80 cm. Las manivelas deben ser "tipo palanca" y estar situadas entre 80 cm y 1,20 m de altura. Evitar los de "tipo pomo" porque requieren el giro de la muñeca y mayor maniobrabilidad. Es necesario que en ambas caras de la puerta haya un espacio de 1,20 m libre de obstáculos, incluso del barrido de la hoja, para que la persona en silla de ruedas pueda maniobrar de forma autónoma. En el vestíbulo de la entrada, habrá un espacio libre de obstáculos donde pueda inscribirse una circunferencia de diámetro en el suelo 1,50 m para permitir la movilidad del usuario.   Pasillo y zonas de paso: La anchura de paso será como mínimo de 1,10 m. Si se da el caso de estrechamientos (por la existencia de un pilar, por ejemplo), deben tener una anchura mínima de 1,00 m y una longitud menor de 50 cm. Estancias: debe de existir un espacio para giro de diámetro 1,50 m libre de obstáculos considerando el mobiliario. En el caso de los dormitorios debe existir el espacio de aproximación y transferencia a un lado de la cama (y de paso en los pies de la cama) de al menos 90 cm para permitir la circulación de una persona en silla de ruedas. Cocina: Se tendrá en cuenta el citado espacio de giro de   1,50 m y se preverá un espacio libre bajo el fregadero de       70 cm de altura, 80 cm de anchura y 60 cm de profundidad para que una persona en silla de ruedas pueda hacer uso. La encimera estará a una altura menor de 85 cm. Cocinas Accesibles - Vivienda Accesible por Diseño Fuente foto: http://cocinaslolarodriguez.es/vivienda-accesible-por-diseno-cocinas-accesibles/ Terraza: la carpintería de la puerta corredera debe de estar enrasada con el pavimento. Aunque se permiten resaltes de cercos menores a 5 cm no es recomendable ya que imposibilita la entrada-salida a la terraza y puede provocar caídas o tropiezos. Además de los requisitos anteriores, para las personas con discapacidad auditiva, es necesario que la vivienda tenga instalado un avisador luminoso y sonoro de timbre para la apertura de la puerta, que sea visible desde todas las estancias, un sistema de bucle magnético y un interfono o vídeo-comunicador bidireccional para apertura de la puerta. En el próximo artículo definiremos los requisitos que establece la normativa en cuanto al aseos, pavimentos y puertas. Autor del artículo: Manuel García Hernández. Arquitecto Técnico. Oficina Técnica de Accesibilidad (OTAF). FAMDIF/COCEMFE - MURCIA

Plan Renove de calderas

  • 8 ene. 2016

  • Colegio_Valencia

Plan Renove de calderas

Noticia Mantenimiento La Conselleria de Economía Sostenible, a través de Ivace Energía, ha iniciado una nueva edición del Plan Renove de Calderas, una campaña de ayudas, que comenzó el 12 de enero y finaliza el 17 de junio, para la sustitución de las calderas de calefacción y agua caliente actuales por otras de alta eficiencia energética, por lo que para beneficiarse de estas ayudas se deberán adquirir calderas que utilicen como combustible gas natural o gases licuados del petróleo, que estén dotadas de una potencia entre 15-70 kW y sean de alta eficiencia energética (de condensación).  Las ayudas se plasman en un descuento de 50 euros, que realizará la empresa instaladora y una ayuda de 250 euros del Ivace Energía, que se realizará mediante transferencia bancaria.  Más información