Pasar la ITE, qué es y la importancia de un profesional cualificado

Desafortunadamente nos llegan últimamente noticias de desplomes de edificios de cierta antigüedad en los que esta situación podría haber sido evitada. Como ya hemos hablado en otras publicaciones, el aparejador de cabecera es la persona idónea para realizar el correcto mantenimiento del edificio para evitar males mayores de este tipo.

Además del mantenimiento, existe la obligatoriedad de realizar la ITE o Inspección Técnica del Edificio en inmuebles de más de 50 años de antigüedad, y las subsiguientes inspecciones se realizarán cada 5 años,  obteniendo un resultado favorable o desfavorable. El plazo podrá ser más restrictivo dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la edificación, en este caso hablamos de de la provincia de Albacete. También marcará su obligatoriedad el marco normativo de cada municipio.

Este documento consiste en recopilar datos sobre el buen estado y debida conservación del edificio, realizando una inspección visual por todos los elementos constructivos del edificio. Se evalúa la adecuación de los inmuebles a las condiciones legales que se exigen de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato; y también determina las obras y trabajos de conservación que se requieren para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible y tiempo señalado al efecto. La información que se recoge en el informe sobre la envolvente y la accesibilidad del edificio no tiene efectos sobre el resultado favorable o desfavorable de la inspección.

Si el resultado de esta inspección resulta favorable, se registrará el informe en la Gerencia Municipal de Urbanismo que corresponda, y se realizará una nueva inspección según la periodicidad establecida, en el caso de Albacete cada 5 años.

En el caso de resultar desfavorable, desde la presentación del informe en el registro, se procederá a la subsanación de las deficiencias que se hayan apreciado, y una vez concluidas las obras, se acreditará mediante un certificado técnico de subsanación de deficiencias.

Estos informes tienen que ser elaborados por un arquitecto técnico colegiado. Es importantísima la elección del técnico puesto que debe ser un profesional cualificado y la figura del Arquitecto Técnico siempre ha estado vinculada a la edificación y, por lo tanto, más la conoce en profundidad. Por eso recomendamos no fiarse de falsos ‘chollos’ y contactar con el Colegio Profesional más cercano. Desde el Colegio de Aparejadores se asesora a cualquier particular que solicite información, además de asignarle un técnico profesional para realizar el encargo en caso de solicitarlo.

En el apartado Consulta a un técnico se pueden hacer llegar todas las consultas particulares que surjan e incluso solicitar un aparejador.

 

Mónica Liñán Mínguez

Arquitecta Técnica

Colegio Oficial de Aparejadores de Albacete

967 21 63 07

@coaatiealbacete

Comentarios

PEDRO SANCHEZ GALVEZ

24 mar. 2016

Efectivamente, el Informe de Evaluacion de los Edificos IEE, es un documento elaborado en parte con el fin de controlar y supervisar el estado de un edificio o del conjunto edificado de un lugar, pero obviamente nos sirve de pretexto y de una gran guia para una posible intervención.



Es decir, con la elaboracion de este IEE se puede derivar actuaciones directas sobre el edificio o conjunto de edificios por lo menos en dos niveles:



A) Adoptando la decision de tomar medidas urgentes que garanticen la estabilidad del edificio y por tanto aumente su seguridad. El mal estado o la amenaza que un elemento o parte del edificio pueden presentar debe ser comunicada de forma urgente y debidamente razonada al Ayuntamiento, de modo que la propiedad o responsables del Edificio sean presionados para acometer los trabajos apropiados a cada uso.



Es evidente que sin la concurrencia de conocimientos profundos sobre patologia de la edificacion y de la aplicacion de una metodología sistemática para recoger la información, no puede llegar a justificarse realmente la emisión de un diagnóstico que puede ser tamado como base de una intervención.



B) Determinado los trabajos de intervención "ad hoc" según la categoria del edificio: Edificios histricos o Edificos de teclogia reciente sin valor historico-artistico.



El tecnico (aparajedor, aruitecto tecnico o graduado en edificacion), son los competentes para considerar el hecho de que un edificio historico presente unos problemas especificos derivados de su consideracion colectiva como patrimonio cultural, es decir, como inmueble valioso "per se" (lo que quizá induzca a conservar o reparar elementos discutibles desde el punto de vista practico), mientras que el caso de los edificios de tecnologia reciente, la circunstancia básica a considerar es, por encima de todo, el USO.



Como conclusion, el IEE no es un instrumento pasivo que se limita a racabar información y reflejar sintomas superficiales, sino tambien una valiasa herramienta de deción administrativa y de orientación de los trabajos de intervención arquitectonica, y su potencia como fuente de organizacion a este respecto (se realiza regularmente de forma obligatoria) sería desaprovechada de raíz si no fuera utilizado desde el principio por tecnicos compententes y concientes de los diversos niveles de actuacion que puede llegar a contener.



Sin duda, los tecnicos competentes para realizar estos trabajos semos los Arquitectos Tecnicos o Graduados en Ingeneria de Edificacion.



Saludos

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Noticia Mantenimiento Garantizará la transparencia del funcionamiento de esta Institución de Mediación, inscrita en el Registro de Instituciones de Mediación del Ministerio de Justicia y que dará nuevas expectativas profesionales a los colegiados y servicio a los ciudadanos. El Colegio, como corporación de derecho público, tiene establecido el ejercicio de todas aquellas funciones de interés público que directamente y en relación con la profesión por el legislador le sean encomendadas o bien le sean delegadas por la Administración. Así, entre las indicadas funciones, corresponde al COAATIE Alicante, en el ámbito de su competencia, impulsar y desarrollar la mediación, como uno de sus fines, según establece el artículo 5 punto 5 de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales y de sus propios estatutos. En ese sentido indicar, el artículo 5 de la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, establece que tienen la consideración de instituciones de mediación los colegios profesionales, como corporaciones de derecho público que tienen entre sus fines el impulso de la mediación, debiendo facilitar el acceso y administración de la misma, incluida la designación de mediadores, garantizando la transparencia en la referida designación. La principal finalidad de la mediación, como método de gestión de conflictos, es evitar la apertura de procesos judiciales de carácter contencioso, poner fin mediante acuerdo a los ya iniciados o reducir su alcance. Para ello el nuevo Centro de Mediación del COAATIEA, denominado CENTRO DE MEDIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN. APAREJADORES ALICANTE, garantizará la transparencia del funcionamiento de la Institución de Mediación, en la designación de mediadores. Adoptará las medidas necesarias para asegurar la independencia e incompatibilidad entre el arbitraje que pueda prestar el COAATIEA y la mediación desarrollada por la Institución de Mediación, como actividades distintas. Garantizará, dentro del ámbito de sus competencias, que se respeten los principios de voluntariedad y libre disposición, imparcialidad, neutralidad y confidencialidad, que inspiran la mediación. Las partes en conflicto actuarán en la mediación conforme a los principios de buena fe y respeto mutuo, y deberán prestar colaboración y apoyo permanente a la actuación del mediador, manteniendo la adecuada deferencia hacia su actividad. Y por último el centro de Mediación del COAATIEA fomentará la adecuada formación inicial y continua de los mediadores, la elaboración de códigos de conducta voluntarios, así como la adhesión de aquéllos y del propio COAATIEA. Es por ello que se procede a la apertura del Registro de Mediadores de este Centro de Mediación del COAATIEA, en la que se da la oportunidad a aquellos colegiados que cumplan los requisitos para poder ejercer como Mediadores el que se puedan incorporar dicho Registro.

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Noticia Mantenimiento El Colegio Oficial de Aparejadores de Alicante participa los días 23 a 25 de septiembre en la Feria de Materiales de Construcción (FIRAMACO) en el recinto de la Institución Ferial Alicantina (IFA) Con un stand propio hemos recibido la visita de numerosos colegiados, profesionales del sector y sobre todo estudiantes de Arquitectura Técnica Los días 23 a 25 de septiembre  se ha celebrado en la Institución Ferial Alicantina (IFA) la 17ª edición de FIRAMACO Reforma y Rehabilitación. Como en ediciones anteriores, el Colegio, ha participado con su stand en el que informaba de las diversas actividades que desarrollamos y los servicios que ofrecemos tanto a los colegiados, como al sector de la construcción en general y centrando especialmente en esta ocasión, nuestra atención a los estudiantes de Arquitectura Técnica de la Universidad de Alicante, que destacaron por su numerosísima presencia e interés. Este año como novedad se ha dado a conocer en esta feria el nuevo portal de la arquitectura técnica Activatie, red profesional de información, consulta y asesoramiento gratuito al servicio del ciudadano, con el objetivo de colaborar entre los colegios compartiendo y optimizando sus recursos y contando con una web específica bajo el nombre de “tu edificio en forma” (www.tuedificioenforma.es) como espacio divulgativo especializado en la vivienda y los edificios, al que cualquier ciudadano puede acceder de forma gratuita y encontrar consejos prácticos. Esta web, cuenta con un apartado específico de asesoramiento gratuito donde el ciudadano puede formular su consulta online, sobre el mantenimiento del edificio, el ahorro energético, accesibilidad, rehabilitación, ayudas existentes o presupuestos, así como de todos aquellos temas que afectan a la vivienda, que será contestada por un arquitecto técnico especializado en la materia. A través de este espacio digital, el ciudadano también puede solicitar los servicios de un técnico colegiado, y mediante la introducción de la localización del edificio la web le proporcionará  su aparejador de cabecera, siendo un especialista que se pondrá al servicio de los requerimientos particulares del inmueble.