Guía de prevención de incendios y otros riesgos en el Hogar de la Fundación Mapfre

Desde su descubrimiento, el fuego ha sido un acompañante en la evolución del hombre. En calidad de aliado, su utilización ha aportado, entre otros, luz, calor, protección,...Pero, si se pierde su control, se convierte en un enemigo que lleva consigo dolor y sufrimiento. 

En la presente Guía, la Fundación Mapfre, aporta interesantes consejos a tener en cuenta en nuestros hogares sobre precauciones en las instalaciones, como la eléctrica, en la que recomienda desconectar los aparatos que no se usen. También aportan recomendaciones sobre electrodomésticos, instalaciones de gas, así como unas pautas de autoprotección para poder tener previsto un sencillo Plan de emergencia en la vivienda. 

En cuanto al estudio de la envolvente y la revisión de la adecuación en la sectorización de espacios, y recorridos en caso de evacuación del edificio, en caso de dudas te recomendamos contactar con nuestros colegiados especialistas en esta materia, para que realice una inspección del mismo. 

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Noticia Mantenimiento Profesional ¿sabes lo que tienes que hacer cuando no te pagan una factura de honorarios profesionales? Recomendaciones básicas de un experto en la materia. Las actuales circunstancias socioeconómicas están generando numerosos problemas derivados del impago de honorarios adeudados por intervenciones profesionales. Sin ánimo de abordar exhaustivamente el procedimiento a seguir para el supuesto de vernos afectados por dicha situación, a continuación queremos informaros de unas reglas básicas a tener en consideración. En primer lugar, es muy importante que recurráis a específico asesoramiento jurídico, que para una primera consulta a nivel general  puede recabarse a través de los servicios de la Letrado del Colegio, previa petición telefónica de cita. En segundo término, debéis ser conocedores de que por transcurso de tres años desde finalizar la intervención profesional objeto de honorarios, prescriben las acciones legales para el cumplimiento de la obligación del pago, plazo que puede ser objeto de sucesivas interrupciones, siempre que se deje debida constancia formal al efecto. Y como tercer extremo a resaltar, antes de emprender una posible reclamación judicial, y en evitación de incurrir en gastos innecesarios, debe tenerse la convicción de que el deudor es solvente, o bien indagar su situación patrimonial, lo que hoy en día resulta bastante sencillo al existir empresas a través de INTERNET especializadas en la verificación de titularidades registrales y situaciones mercantiles, y ello al margen de las averiguaciones que podáis realizar directamente, dado el carácter público de los correspondientes Registros. Sentadas las premisas expuestas, os exponemos a continuación aquéllas actuaciones personales que de forma particular tenéis a vuestro alcance: A) De manera previa a acudir a la vía judicial, es muy conveniente proceder a reclamar por escrito el pago de vuestro crédito, dejando expresa constancia de que, transcurrido un término prudencial, se ejercitarán las correspondientes acciones legales. Esta gestión inicial es aconsejable documentarla mediante escrito dirigido por servicio de BUROFAX, y subsidiariamente, a través de correo certificado con acuse de recibo. B) Si la reclamación extrajudicial no surtiera efecto, cuando el crédito se documente conforme a lo previsto en la legislación procesal aplicable (Art. 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil), cabe la posibilidad de que el acreedor pueda instar el cobro en su propio nombre y sin servirse necesariamente de profesionales del Derecho (Abogado y Procurador), mediante el denominado proceso Monitorio, para cuya petición de inicio existe el formulario o impreso que al final de este escrito se os transcribe.   Básicamente, la normativa a conocer para formular la demanda que antecede, es la que indicamos a continuación. CASOS EN QUE PROCEDE.- Para el pago de deudas dinerarias vencidas y exigibles (de cualquier cuantía conforme a última modificación legal) que se acrediten: 1ª.- Mediante documentos, cualquiera que sea su forma y clase o el soporte físico en que se encuentren, que aparezcan firmados por el deudor o con su sello, impronta o marca o con cualquier otra señal, física o electrónica. 2ª.- Mediante facturas, albaranes de entrega, certificaciones, telegramas, telefax o cualesquiera otros documentos que, aún unilateralmente creados por el acreedor, sean de los que habitualmente documentan los créditos y deudas en relaciones de la clase que aparezca existente entre acreedor y deudor. JUZGADO COMPETENTE.- Será el de Primera instancia del domicilio del deudor. INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO.- Mediante escrito que cumplimente los datos del impreso o formulario que consta seguidamente. TRAMITACIÓN.- El Juzgado requiere al deudor para que pague al acreedor en el plazo de veinte días, o para que comparezca y alegue sus motivos de oposición a lo reclamado. Si no se produce el abono, ni comparece el deudor, el Juzgado acuerda despachar ejecución por el importe reclamado, ordenando el correspondiente embargo de bienes. Es importante resaltar que se si produce oposición por el deudor al crédito reclamado, a partir de conocerse tal situación, el acreedor deberá recurrir a los servicios de un Letrado que pueda asumir sus intereses legales cuando lo reclamado supere los 2.000€, defendiéndole en la vista o juicio Verbal que se señale (si la cuantía no sobrepasa 6.000 €), o interponiendo demanda de juicio Ordinario en el plazo de un mes (cuando ascienda de 6.000€ en adelante), ya que caso contrario el proceso monitorio quedaría sobreseído, y se le impondrían al demandante las costas causadas. TASAS JUDICIALES.- Téngase en cuenta que según reciente modificación legal, las personas físicas están exentas del pago de tasas, y no así las personas jurídicas que sí vendrán obligadas a ello cuando la demanda se interponga a su nombre.

La importancia del mantenimiento
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La importancia del mantenimiento

Consejo Mantenimiento Mantener un edificio en forma significa efectuar todas aquellas actuaciones que van encaminadas a conseguir que el edificio cumpla las funciones para las que se ha construido: alojar a sus propietarios o usuarios, dándoles confort y seguridad durante la vida útil para la que ha sido diseñado e ir adaptándolo a las nuevas necesidades y normativas. A) Relativos a la funcionalidad:           1) Utilización            2) Accesibilidad            3) Acceso a la telecomunicación            4) Facilitar el acceso a los envíos postales B) Relativos a la seguridad:           1) Seguridad estructural            2) Seguridad en caso de incendio            3) Seguridad de utilización  C) Relativos a la habitabilidad:           1) Higiene, salud y protección del medio ambiente            2) Protección contra el ruido            3) Ahorro de energía y aislamiento térmico            4) Otros aspectos funcionales Para el mantenimiento del edificio, se incluyen unas fichas de aquellos elementos que precisen mantenimiento adecuado por sus características, su complejidad y su uso adecuado.  Estas fichas están recogidas en la Guía de Mantenimiento Para Comunidades de Propietarios. Si tiene alguna duda sobre cómo mejorar el mantenimiento de su vivienda, contacte con su aparejador de cabecera quien le podrá asesorar. 

Cubiertas ajardinadas, cubiertas verdes.
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Consejo Reformas Las cubiertas de los edificios cada vez son más utilizadas como cubiertas verdes. Este tipo de cubiertas siempre han existido, pero desde hace unos años hasta ahora, como consecuencia de la concienciación sobre el cambio climático y la limitación de movilidad por el estado de alarma por COVID-19, en el que hemos pasado mucho tiempo en casa, se han puesto en auge el aprovechamiento verde tanto en cubiertas como en fachadas de mano de las corrientes de arquitectura bioclimática y ecológica. ¿Qué son las cubiertas verdes? Es un sistema que recubre la cubierta del edificio de vegetación, teniendo en cuenta el crecimiento de la vegetación en el diseño y construcción de la edificación. Así se asegura que la cubierta no sufra daños y que la vegetación pueda crecer. Podemos dividir entre cubiertas verdes extensivas o intensivas: Las extensivas son aquellos que la densidad de la vegetación es baja, no necesitan excesivo mantenimiento y se riegan con el agua de lluvia. Estas cubiertas no son transitables Las intensivas se componen de mucha variedad de plantas formando un hábitat más complejo con un nivel de cuidado más elevado. Si no se ha tenido en cuenta en la fase de proyecto la incorporación de este tipo de cubierta, se podrá instalar siempre y cuando la estructura pueda soportar la carga adicional, ya que el peso es mucho mayor al de una cubierta verde sencilla. Este tipo de cubiertas, permiten el tránsito de personas, algo que los hace muy adecuado como zona social y zona de cultivo. Por supuesto, la cubierta constará de una serie de capas que la hagan adecuada para el mantenimiento y crecimiento de plantas sin que suponga un impacto negativo al edificio. Adicional a la propia estructura, se tendrá que tener en cuenta el uso de impermeabilizaciones, capa antirraíces, drenaje y el manto de cultivo. Para ello, si se trata de un edificio existente, se debe hacer un análisis estructural previo para valorar si es necesario un refuerzo de la cubierta. Los arquitectos técnicos somos especialistas en edificación, y podemos asesorarte. ¿Qué ventajas tienen frete a una cubierta tradicional? Regulan la temperatura en el interior del edificio. Gracias a que generan una protección natural contra los rayos del sol, crean cámara de aire y retienen la humedad. Reducen el gasto económico y energético en cuanto a calefacción y refrigeración Contribuyen a generar O2 y captan las emisiones de CO2 Con su implantación en grandes ciudades, se contribuye a contrarrestar el efecto “isla de calor” Aislamiento acústico ya que absorben las ondas sonoras Generan espacio social En muchas ciudades del mundo ya son obligatorias este tipo de cubiertas en los edificios de nueva construcción. ¿Quieres tener un huerto urbano, contribuir al medio ambiente y mejorar el confort en el interior de tu vivienda? Contacta con un Arquitecto Técnico, te asesorará y te dará la mejor solución.