Seguridad en la construcción: ¿Qué obligaciones tengo cuando hago obras en mi vivienda o edificio?

Los promotores de obras de construcción, entre los que se incluyen los ciudadanos que efectúen obras en sus propiedades o las Comunidades de Propietarios tienen una serie de obligaciones legales en materia de Seguridad y Salud. En la Guía que enlazamos puede consultar las principales actuaciones que deben llevar a cabo los promotores  y contratistas en todas las obras, incluidas las obras menores. Un arquitecto técnico es el profesional idóneo para informar y gestionar el cumplimiento de estas obligaciones. 

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Seguridad en la construcción: ¿Qué obligaciones tengo cuando hago obras en mi vivienda o edificio?

Seguridad en la construcción: ¿Qué obligaciones tengo cuando hago obras en mi vivienda o edificio?

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Manchas de óxido, aviso de corrosión

  • 28 may. 2018

  • activatie

Manchas de óxido, aviso de corrosión

Consejo Mantenimiento ¿Has detectado manchas de óxido en casa?. Cuidado, corrosión a la vista. Si en alguna superficie de tu casa aparecen manchas marrón rojizo, manchas de óxido, tenemos por debajo de esa superficie un elemento metálico oxidándose. Pueden ser tuberías metálicas que están perdiendo agua, o incluso elementos de la estructura del edificio. Si es en fachada y está revestida, podrían corresponder a las piezas de fijación de las baldosas o la piedra que la recubren, que con el tiempo llegarían a caer a la vía pública. Si es en un balcón, atenderíamos a las fijaciones de las barandillas, cuyo desprendimiento evidentemente podría ocasionar daños personales gravísimos a los ocupantes de la vivienda o a los viandantes. Así que, ante una mancha de óxido, avisa a tu arquitecto técnico de confianza para que eche un vistazo a su procedencia y posible peligrosidad. Evitarás gastos y daños mayores. Recuerda que la responsabilidad será de los propietarios si no se actúa previamente. Puedes solicitar un aparejador o arquitecto técnico en Tu edificio en forma.es. Estaremos encantados de atenderte.

La resolución de conflictos derivados de la edificación y construcción antes de llegar a juicio es tarea de los aparejadores y arquitectos técnicos formados en mediación.

  • 10 sep. 2015

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La resolución de conflictos derivados de la edificación y construcción antes de llegar a juicio es tarea de los aparejadores y arquitectos técnicos formados en mediación.

Noticia Mantenimiento El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante es uno de los tres únicos colegios de Aparejadores que se han inscrito en el Ministerio de Justicia para ser Institución de Mediación. Alicante da los primeros pasos para solucionar conflictos relacionados con la construcción antes de llegar a juicio a través de la formación en mediación civil y mercantil de aparejadores y arquitectos. Diario Información de Alicante. 24/08/2015. Último recurso antes del juzgado Un desacuerdo en los acabados de una obra, un precio que no se corresponde a las calidades vendidas, grietas en una vivienda, conflictos por el alquiler... hay un sinfín de desavenencias relacionadas con la construcción que tienen arreglo con voluntad y diálogo. Generalmente estos conflictos acaban en los juzgados con el consiguiente desgaste personal y económico. Y se pueden evitar, o al menos tratar de dar solución en un paso previo con la figura del mediador. En países como el Reino Unido o en EEUU están instaurados desde hace años, en España es más reciente y en Alicante acaba de salir la primera promoción de mediadores civiles y mercantiles. «Los juzgados están supersaturados y la tendencia de los países mediterráneos es a judicializarlo todo y no hay cultura de la mediación», cuenta el presidente del Colegio de Aparejadores, Gregorio Alemañ cuya entidad es la organizadora del curso que ha formado a un total de 23 personas. La resolución de conflictos sobre vicios constructivos, la reclamación de impagos, las reclamaciones de daños consecuenciales, las certificaciones de obras en exceso, incumplimientos de contratos o discrepancias de base técnica, entre otros, son parte de la formación recibida, donde también se trabaja la empatía entre dos partes que, en principio, tienen puntos totalmente diferentes, pero tienen intención de resolverlos. En su mayoría quienes se han formado en mediación son aparejadores pero también hay arquitectos e incluso un óptico. Los casos civiles y mercantiles suponen el 1% de los que acaban en los tribunales (Sólo el 1% de los conflictos civiles y mercantiles pasan por la mediación, acabando el resto en los tribunales), según apunta Alemañ. «Las patologías, desperfectos provocados por las obras, las calidades, los ruidos... todo esto degenera en muchos conflictos, gracias al curso hay profesionales que controlan el proceso», cuenta; y explica que este curso de mediadores proporciona herramientas que enseña a los técnicos una formación complementaria regulada por ley. El presidente de los Aparejadores explica que en 2013 en la Comunidad Valenciana se produjeron 183 casos de mediación y en 2014 fueron 185, de los cuales el 30% llegaron a un acuerdo sin necesidad de recurrir a los tribunales. «No es una labor fácil decir a dos partes en conflicto que en lugar de pelear vamos a hablar», reconoce Alemañ. El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante es uno de los tres únicos colegios de este tipo que se han inscrito en el Ministerio de Justicia para ser Institución de Mediación. Para ejercer la mediación deben tener un título oficial universitario y contar con esta formación específica, que se establece en el Real Decreto 980/2013 de diciembre de 2013, y consiste en 100 horas de docencia incluida una parte práctica de al menos el 35% de duración, además de tener suscrito un seguro o garantía equivalente que cubra la responsabilidad civil. Trabajando gratis Ahora mismo los aparejadores profesionales de la mediación están llevando distintos casos de forma gratuita para promover la resolución de conflictos. (Se puede tratar de casos puntuales. Lógicamente las intervenciones de los Aparejadores en estos asuntos no son gratuitas). Tienen como ejemplo un caso muy sensible que ocurrió durante las Fallas de Valencia que logró poner de acuerdo a un casal fallero y la familia de un niño con cáncer que se quejaba del ruido. Hubo entendimiento tras un proceso de mediación. También el presidente del Colegio de Aparejadores (Vicepresidente del Colegio), Vicente Ramos, ha hecho este curso. Explica que a partir de septiembre ya hay fijadas diversas reuniones para tratar futuros convenios y una colaboración con sus homólogos valencianos. Una labor con un objetivo principal, reducir los conflictos judiciales y dar a entender que se puede alcanzar el dicho de que «hablando se entiende la gente».  

“Da gusto apreciar como profesionales están dispuestos a resolver conflictos que tienen los ciudadanos como la propuesta realizada por el Colegio de Aparejadores”

  • 22 ene. 2016

  • Colegio_Alicante

“Da gusto apreciar como profesionales están dispuestos a resolver conflictos que tienen los ciudadanos como la propuesta realizada por el Colegio de Aparejadores”

Noticia Rehabilitación “Da gusto apreciar como profesionales están dispuestos a resolver conflictos que tienen los ciudadanos como la propuesta realizada por el Colegio de Aparejadores” El Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, D. Vicente Magro, en el su artículo de opinión del diario Información de Alicante del 22 de enero de 2016. Deshaciendo nudos VICENTE MAGRO SERVET 22.01.2016 Los verbos unir y desunir solo están separados por una palabra, pero hay que ver las grandes diferencias que existen entre ambos. Por el primero las personas ponen todo de su parte para construir, aúnan esfuerzos para la consecución de un logro común final y se esmeran en conseguirlo. Al mismo tiempo, liman las diferencias que puedan existir entre ellas para que el resultado sea de unión y no de enfrentamiento, ponen sobre la mesa los distintos pareceres acerca de un hecho concreto y tratan de buscar puentes de acercamiento y de unión para concentrar sus respectivos esfuerzos para que el objetivo se alcance. Sin embargo, los hay que apuestan firmemente por el segundo de los verbos antes citados y se centran en la desunión, en el enfrentamiento y en la confrontación, viven y se mueven en ella como pez en el agua, y por nada del mundo buscarían la técnica anterior de tender y construir puentes para acercar sus respectivos puntos de vista sobre las cosas. Sobre todo, porque el enfrentamiento es el caldo de cultivo donde mejor se mueven y la unión y el acercamiento dejaría de alimentar las posiciones en las que se sitúan. Pues bien, bajo esos puntos de vista se mueven hoy en días las sociedades y las personas con dos formas de ser y ver las cosas y con esos planteamientos tan opuestos y tan diferentes. Porque se trata de actitudes ante la vida que definen a las personas y a las sociedades, las retratan y las fotografían en sus escenarios. Lo curioso es que es en esas fotos ambos tipos de personas sonríen, y desde luego no entendemos todavía por qué lo hacen los que tratan de desunir a las sociedades y buscan el enfrentamiento, salvo que la sonrisa vaya dirigida a alimentar más el enfrentamiento por el conocimiento de la otra parte de que por muchos intentos que se hagan para acercar posturas la unión nunca se va a conseguir, bajo la máxima de que si uno no quiere tender la mano a otro la paz en un conflicto nunca se va a encontrar. Ayer se celebró el día de la mediación, una figura que tiende, precisamente, a acercar las diferencias que existen entre las personas y que, aunque lentamente, va calando hondo, sobre todo en la mente de los profesionales que en la provincia de Alicante han apostado por ello, como los abogados, médicos, economistas, procuradores, aparejadores, y enfermeros, que han seguido sus cursos de mediación para obtener una titulación profesional y reconocida públicamente como mediador profesional. Y, desde luego, da gusto apreciar cómo muchos profesionales ya están dispuestos a resolver conflictos que tienen los ciudadanos como la propuesta realizada por el Colegio de Aparejadores para resolver el conflicto entre vecinos y hostelería que debe resolverse ya, y qué mejor que un mediador para poner paz velando por los intereses de todos, pero sobre todo vigilando que no se pierdan empleos y puestos de trabajo por este conflicto, que ahora, por encima de cualquier interés, es lo más sagrado que hay. No lo olvidemos. Así las cosas, vemos que mientras que hay personas y grupos que solo se preocupan por deshacer nudos, otros se esmeran con una actuación cuasi profesional en seguir haciéndolos y, sobre todo, impidiendo que los que quieren deshacerlos consigan su objetivo, toda vez que si observan que los primeros han deshecho algunos, van a hacer los suficientes como para que el conflicto se mantenga, porque esa es su forma de justificar su presencia en la vida y en la sociedad. No entienden su presencia fuera de la actitud del conflicto, y, por descontado, para nada les interesa que el nudo se deshaga, porque si se logra ya se encargarán de hacer otro para mantener el enfrentamiento. Y por mucho que ante los demás planteen que el culpable de la desunión es la otra parte, internamente siguen alimentando la imposibilidad del acuerdo, salvo que la cesión absoluta de las posturas de la otra parte les lleve a considerarse «vencedores» en el conflicto. Para estas personas la mediación es imposible porque viven bajo el alimento de la crispación y del «no» a cualquier posicionamiento que se haga que no sea aceptar al 100% sus posturas de las que no puedes sacarles, y al final te das cuenta que por mucho que te esmeres en deshacer nudos no lo harás con la rapidez suficiente como para llegar al final sin que te hayan enredado mucho más la madeja. Por todo ello, el egoísmo de muchas personas es lo que ha llevado a los pueblos a las crisis económicas y las guerras entre ellos, y mientras unos siguen empeñados en construir otros lo hacen en destruir. La pregunta clave es quién ganará estas partidas en las sociedades y ello solo el propio pueblo lo sabe