La resolución de conflictos derivados de la edificación y construcción antes de llegar a juicio es tarea de los aparejadores y arquitectos técnicos formados en mediación.

El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante es uno de los tres únicos colegios de Aparejadores que se han inscrito en el Ministerio de Justicia para ser Institución de Mediación.

Alicante da los primeros pasos para solucionar conflictos relacionados con la construcción antes de llegar a juicio a través de la formación en mediación civil y mercantil de aparejadores y arquitectos. Diario Información de Alicante. 24/08/2015. Último recurso antes del juzgado

Un desacuerdo en los acabados de una obra, un precio que no se corresponde a las calidades vendidas, grietas en una vivienda, conflictos por el alquiler... hay un sinfín de desavenencias relacionadas con la construcción que tienen arreglo con voluntad y diálogo. Generalmente estos conflictos acaban en los juzgados con el consiguiente desgaste personal y económico.

Y se pueden evitar, o al menos tratar de dar solución en un paso previo con la figura del mediador. En países como el Reino Unido o en EEUU están instaurados desde hace años, en España es más reciente y en Alicante acaba de salir la primera promoción de mediadores civiles y mercantiles.

«Los juzgados están supersaturados y la tendencia de los países mediterráneos es a judicializarlo todo y no hay cultura de la mediación», cuenta el presidente del Colegio de Aparejadores, Gregorio Alemañ cuya entidad es la organizadora del curso que ha formado a un total de 23 personas.

La resolución de conflictos sobre vicios constructivos, la reclamación de impagos, las reclamaciones de daños consecuenciales, las certificaciones de obras en exceso, incumplimientos de contratos o discrepancias de base técnica, entre otros, son parte de la formación recibida, donde también se trabaja la empatía entre dos partes que, en principio, tienen puntos totalmente diferentes, pero tienen intención de resolverlos.

En su mayoría quienes se han formado en mediación son aparejadores pero también hay arquitectos e incluso un óptico.

Los casos civiles y mercantiles suponen el 1% de los que acaban en los tribunales (Sólo el 1% de los conflictos civiles y mercantiles pasan por la mediación, acabando el resto en los tribunales), según apunta Alemañ. «Las patologías, desperfectos provocados por las obras, las calidades, los ruidos... todo esto degenera en muchos conflictos, gracias al curso hay profesionales que controlan el proceso», cuenta; y explica que este curso de mediadores proporciona herramientas que enseña a los técnicos una formación complementaria regulada por ley.

El presidente de los Aparejadores explica que en 2013 en la Comunidad Valenciana se produjeron 183 casos de mediación y en 2014 fueron 185, de los cuales el 30% llegaron a un acuerdo sin necesidad de recurrir a los tribunales. «No es una labor fácil decir a dos partes en conflicto que en lugar de pelear vamos a hablar», reconoce Alemañ.

El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante es uno de los tres únicos colegios de este tipo que se han inscrito en el Ministerio de Justicia para ser Institución de Mediación. Para ejercer la mediación deben tener un título oficial universitario y contar con esta formación específica, que se establece en el Real Decreto 980/2013 de diciembre de 2013, y consiste en 100 horas de docencia incluida una parte práctica de al menos el 35% de duración, además de tener suscrito un seguro o garantía equivalente que cubra la responsabilidad civil.

Trabajando gratis

Ahora mismo los aparejadores profesionales de la mediación están llevando distintos casos de forma gratuita para promover la resolución de conflictos. (Se puede tratar de casos puntuales. Lógicamente las intervenciones de los Aparejadores en estos asuntos no son gratuitas). Tienen como ejemplo un caso muy sensible que ocurrió durante las Fallas de Valencia que logró poner de acuerdo a un casal fallero y la familia de un niño con cáncer que se quejaba del ruido. Hubo entendimiento tras un proceso de mediación.

También el presidente del Colegio de Aparejadores (Vicepresidente del Colegio), Vicente Ramos, ha hecho este curso. Explica que a partir de septiembre ya hay fijadas diversas reuniones para tratar futuros convenios y una colaboración con sus homólogos valencianos.

Una labor con un objetivo principal, reducir los conflictos judiciales y dar a entender que se puede alcanzar el dicho de que «hablando se entiende la gente».

 

Accede como colegiado de activatie para poder comentar.

La resolución de conflictos derivados de la edificación y construcción antes de llegar a juicio es tarea de los aparejadores y arquitectos técnicos formados en mediación.

La resolución de conflictos derivados de la edificación y construcción antes de llegar a juicio es tarea de los aparejadores y arquitectos técnicos formados en mediación.

Otras publicaciones

Profesional ¿Sabes lo que tienes que hacer cuando no te pagan una factura de honorarios profesionales? Recomendaciones básicas de un experto en la materia.

  • 1 oct. 2015

  • Colegio_Alicante

Profesional ¿Sabes lo que tienes que hacer cuando no te pagan una factura de honorarios profesionales? Recomendaciones básicas de un experto en la materia.

Noticia Mantenimiento Profesional ¿sabes lo que tienes que hacer cuando no te pagan una factura de honorarios profesionales? Recomendaciones básicas de un experto en la materia. Las actuales circunstancias socioeconómicas están generando numerosos problemas derivados del impago de honorarios adeudados por intervenciones profesionales. Sin ánimo de abordar exhaustivamente el procedimiento a seguir para el supuesto de vernos afectados por dicha situación, a continuación queremos informaros de unas reglas básicas a tener en consideración. En primer lugar, es muy importante que recurráis a específico asesoramiento jurídico, que para una primera consulta a nivel general  puede recabarse a través de los servicios de la Letrado del Colegio, previa petición telefónica de cita. En segundo término, debéis ser conocedores de que por transcurso de tres años desde finalizar la intervención profesional objeto de honorarios, prescriben las acciones legales para el cumplimiento de la obligación del pago, plazo que puede ser objeto de sucesivas interrupciones, siempre que se deje debida constancia formal al efecto. Y como tercer extremo a resaltar, antes de emprender una posible reclamación judicial, y en evitación de incurrir en gastos innecesarios, debe tenerse la convicción de que el deudor es solvente, o bien indagar su situación patrimonial, lo que hoy en día resulta bastante sencillo al existir empresas a través de INTERNET especializadas en la verificación de titularidades registrales y situaciones mercantiles, y ello al margen de las averiguaciones que podáis realizar directamente, dado el carácter público de los correspondientes Registros. Sentadas las premisas expuestas, os exponemos a continuación aquéllas actuaciones personales que de forma particular tenéis a vuestro alcance: A) De manera previa a acudir a la vía judicial, es muy conveniente proceder a reclamar por escrito el pago de vuestro crédito, dejando expresa constancia de que, transcurrido un término prudencial, se ejercitarán las correspondientes acciones legales. Esta gestión inicial es aconsejable documentarla mediante escrito dirigido por servicio de BUROFAX, y subsidiariamente, a través de correo certificado con acuse de recibo. B) Si la reclamación extrajudicial no surtiera efecto, cuando el crédito se documente conforme a lo previsto en la legislación procesal aplicable (Art. 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil), cabe la posibilidad de que el acreedor pueda instar el cobro en su propio nombre y sin servirse necesariamente de profesionales del Derecho (Abogado y Procurador), mediante el denominado proceso Monitorio, para cuya petición de inicio existe el formulario o impreso que al final de este escrito se os transcribe.   Básicamente, la normativa a conocer para formular la demanda que antecede, es la que indicamos a continuación. CASOS EN QUE PROCEDE.- Para el pago de deudas dinerarias vencidas y exigibles (de cualquier cuantía conforme a última modificación legal) que se acrediten: 1ª.- Mediante documentos, cualquiera que sea su forma y clase o el soporte físico en que se encuentren, que aparezcan firmados por el deudor o con su sello, impronta o marca o con cualquier otra señal, física o electrónica. 2ª.- Mediante facturas, albaranes de entrega, certificaciones, telegramas, telefax o cualesquiera otros documentos que, aún unilateralmente creados por el acreedor, sean de los que habitualmente documentan los créditos y deudas en relaciones de la clase que aparezca existente entre acreedor y deudor. JUZGADO COMPETENTE.- Será el de Primera instancia del domicilio del deudor. INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO.- Mediante escrito que cumplimente los datos del impreso o formulario que consta seguidamente. TRAMITACIÓN.- El Juzgado requiere al deudor para que pague al acreedor en el plazo de veinte días, o para que comparezca y alegue sus motivos de oposición a lo reclamado. Si no se produce el abono, ni comparece el deudor, el Juzgado acuerda despachar ejecución por el importe reclamado, ordenando el correspondiente embargo de bienes. Es importante resaltar que se si produce oposición por el deudor al crédito reclamado, a partir de conocerse tal situación, el acreedor deberá recurrir a los servicios de un Letrado que pueda asumir sus intereses legales cuando lo reclamado supere los 2.000€, defendiéndole en la vista o juicio Verbal que se señale (si la cuantía no sobrepasa 6.000 €), o interponiendo demanda de juicio Ordinario en el plazo de un mes (cuando ascienda de 6.000€ en adelante), ya que caso contrario el proceso monitorio quedaría sobreseído, y se le impondrían al demandante las costas causadas. TASAS JUDICIALES.- Téngase en cuenta que según reciente modificación legal, las personas físicas están exentas del pago de tasas, y no así las personas jurídicas que sí vendrán obligadas a ello cuando la demanda se interponga a su nombre.

El IEE contará con ayudas en la Comunidad Valenciana

  • 23 mar. 2016

  • Colegio_Valencia

El IEE contará con ayudas en la Comunidad Valenciana

Noticia Rehabilitación La Consellleria de Vivienda ha anunciado la próxima publicación, prevista apra abril, de una orden deayudas para la realización de IEEs, a las que podrán acogerse las comunidades de propietarios, ayudas enmarcadas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas. Tal como explicaba Javier Peñarrocha, Jefe del Servicio de Rehabilitación de la Conselleria de Vivienda, durante la jornada de presentación celebrada en el Instituto Valenciano de la Edificación, las ayudas a la realización de los Informes de Evaluación del Edificio de la Comunidad Valenciana (IEE.CV) serán como las de la convocatoria de 2015.Se concederán en régimen de concurrencia competitiva, que establece un plazo para presentar la solicitud de ayudas y un baremo que determinará la resolución de concesión de las mismas. El plazo estimado para presentar la solicitud será de 4 meses desde la publicación de la convocatoria de ayudas. Y se resolverá la concesión en 2 meses desde el fin de ese plazo. Los beneficiarios de las ayudas serán las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los propietarios únicos de edificios. Los edificios deben ser de carácter predominantemente residencial. Respecto a los importes de las ayudas, consistirán en una subvención máxima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y de 20 euros por cada 100 metros cuadrados de superficie útil de local, sin que pueda superarse la cantidad de 500 euros por el edificio, ni el 50% del coste del Informe. Y el coste subvencionable será el de los honorarios del técnico competente para la realización de los IEEs (recordemos que son únicamente los arquitectos y los arquitectos técnicos, según la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de noviembre de 2015 y el dictamen 550/2015 del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana). El IEE subvencionable debe estar registrado telemáticamente y haber sido realizado siguiendo el procedimiento recogido el DRD 08/15 Siguiendo la convocatoria de 2015, podemos extraer los criterios de adjudicación que se valorarán en la concesión de las ayudas. Esta orden otorgaba una mayor puntación a los edificios de más de 30 años, puntuación que se incrementaba por cada año que excediera de esos 30 iniciales. El número de viviendas era otro de los criterios, otorgando una mayor puntación a los que superaran las 20. La obligatoriedad de la realización del IEE sumaba puntos adicionales. Y finalmente, si el edificio solicitaba ayudas para efectuar las intervenciones que el IEE recomienda, se incrementaba la valoración final.

Ayudas a la rehabilitación: Libro del Edificio existente

  • 11 sep. 2023

  • activatie

Ayudas a la rehabilitación: Libro del Edificio existente

Consejo Mantenimiento El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx) es el compendio de documentos en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico. Su finalidad es que los propietarios y usuarios conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados, así como tomar conciencia sobre el margen de mejora posible sobre las prestaciones existentes en su edificio: mejora de la accesibilidad, confort, seguridad de utilización y eficiencia energética. ¿Qué edificios pueden acceder al Programa de Ayudas para su elaboración? El RD 856/2021 establece los requisitos que indicamos a continuación, pero cada Comunidad autónoma regulará de manera específica: Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva. Deben cumplir simultáneamente con los siguientes requisitos: a) Estar finalizados antes del año 2000. b) Que al menos el 50 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda. Los dos requisitos antes citados se podrán acreditar mediante escritura, nota simple registral o consulta descriptiva y gráfica de los datos catastrales. Cuantía de las ayudas Las cuantías que indicamos a continuación son las que establece el RD 856/2021, pero cada Comunidad autónoma regulará en sus correspondientes convocatorias el importe que se otorgará en cada caso. La cuantía máxima de la subvención para la elaboración de Libros del edificio existente para la rehabilitación será la obtenida de la siguiente forma: a) En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros, más una cantidad de 60 euros por vivienda. b) En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros, más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros. Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50 %. La cuantía de la ayuda no podrá superar en ningún caso el coste total, excluidos los impuestos. No obstante, el IVA o el impuesto indirecto equivalente, podrán ser considerados elegibles siempre y cuando no puedan ser susceptibles de recuperación o compensación total o parcial. La siguiente tabla resume el importe máximo de las ayudas por tramos. Si necesita más información sobre el Libro del Edificio existente o de cómo gestionar la solicitud de las ayudas, contacte con un colegiado de su provincia. Los Arquitectos técnicos somos especialistas en edificación.