Es el momento de revisar las cubiertas

En primavera y verano es el momento de revisar las cubiertas de los edificios. Cada año, con las lluvias de otoño, proliferan las goteras y humedades en los edificios. Su reparación es el problema principal con el que se encuentran las comunidades de propietarios, que generalmente deben asumir el coste de la reparación de los daños infligidos a las viviendas de las últimas plantas, además de tener que iniciar la reparación de la cubierta. Una revisión a tiempo puede suponer un gran ahorro. 

La cubierta es el elemento de la envolvente del edificio que más sufre los efectos de cambio de temperatura y las dilataciones que ello conlleva. En este sentido estos microprocesos provocan con el tiempo que las uniones y estanqueidad de los materiales se resientan, junto con la durabilidad de los sellantes de las juntas y elementos de la cubierta. Estos fenómenos provocan filtraciones en nuestro edificio.

También te aconsejamos que si vas a intervenir en la cubierta para repararla, debes valorar que con una pequeña inversión adicional se puede mejorar el aislamiento de la misma. Finalmente mencionar que a través del Plan Vivienda 2018-2021, las comunidades autónomas cuentan con ayudas a fondo perdido destinadas a los propietarios para estas actuaciones de mejora energética.

El arquitecto técnico es el profesional adecuado para efectuarla, un especialista en el edificio y su construcción, experto e independiente, con el que la comunidad o el ciudadano pueden sentirse en buenas manos. Él determinará y supervisará las reparaciones necesarias antes de las lluvias en caso de precisarlas y con ello se evitará daños posteriores más gravosos.

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Consejo Accesibilidad Para la adaptación de las estancias principales de una vivienda para personas con problemas de movilidad reducida, la normativa vigente recoge unos parámetros que deben cumplirse, en el caso concreto de viviendas accesibles para personas usuarias de sillas de ruedas. Además, habrá que tener en cuenta otras consideraciones para personas con discapacidad auditiva. A continuación se resumen los aspectos principales en relación a los espacios, estancias y elementos del interior de la vivienda que garanticen la autonomía de las personas: Acceso y vestíbulo: Las puertas deben tener una anchura libre de paso mínima de 80 cm. Las manivelas deben ser "tipo palanca" y estar situadas entre 80 cm y 1,20 m de altura. Evitar los de "tipo pomo" porque requieren el giro de la muñeca y mayor maniobrabilidad. Es necesario que en ambas caras de la puerta haya un espacio de 1,20 m libre de obstáculos, incluso del barrido de la hoja, para que la persona en silla de ruedas pueda maniobrar de forma autónoma. En el vestíbulo de la entrada, habrá un espacio libre de obstáculos donde pueda inscribirse una circunferencia de diámetro en el suelo 1,50 m para permitir la movilidad del usuario.   Pasillo y zonas de paso: La anchura de paso será como mínimo de 1,10 m. Si se da el caso de estrechamientos (por la existencia de un pilar, por ejemplo), deben tener una anchura mínima de 1,00 m y una longitud menor de 50 cm. Estancias: debe de existir un espacio para giro de diámetro 1,50 m libre de obstáculos considerando el mobiliario. En el caso de los dormitorios debe existir el espacio de aproximación y transferencia a un lado de la cama (y de paso en los pies de la cama) de al menos 90 cm para permitir la circulación de una persona en silla de ruedas. Cocina: Se tendrá en cuenta el citado espacio de giro de   1,50 m y se preverá un espacio libre bajo el fregadero de       70 cm de altura, 80 cm de anchura y 60 cm de profundidad para que una persona en silla de ruedas pueda hacer uso. La encimera estará a una altura menor de 85 cm. Cocinas Accesibles - Vivienda Accesible por Diseño Fuente foto: http://cocinaslolarodriguez.es/vivienda-accesible-por-diseno-cocinas-accesibles/ Terraza: la carpintería de la puerta corredera debe de estar enrasada con el pavimento. Aunque se permiten resaltes de cercos menores a 5 cm no es recomendable ya que imposibilita la entrada-salida a la terraza y puede provocar caídas o tropiezos. Además de los requisitos anteriores, para las personas con discapacidad auditiva, es necesario que la vivienda tenga instalado un avisador luminoso y sonoro de timbre para la apertura de la puerta, que sea visible desde todas las estancias, un sistema de bucle magnético y un interfono o vídeo-comunicador bidireccional para apertura de la puerta. En el próximo artículo definiremos los requisitos que establece la normativa en cuanto al aseos, pavimentos y puertas. Autor del artículo: Manuel García Hernández. Arquitecto Técnico. Oficina Técnica de Accesibilidad (OTAF). FAMDIF/COCEMFE - MURCIA

¿Qué sistemas de energía solar fotovoltaica existen?
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Consejo Eficiencia Energética Una de las mayores ventajas que tiene la energía solar es que se puede instalar los equipos necesarios para su captación y distribución en nuestra vivienda, consiguiendo así un gran ahorro energético y económico.  TIPOS DE SISTEMAS DE ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA En viviendas existen dos tipos de instalación fotovoltaica para ahorrar en la factura de la luz, o bien equipos aislados, asistidos con la red eléctrica o sistemas interconectados: -AISLADOS: este sistema es completamente independiente sin conexión a la red eléctrica, se compone de captación de energía solar mediante paneles fotovoltaicos y almacenamiento de la energía eléctrica generada en baterías. Este sistema es muy común en zonas rurales o alejadas de la ciudad, donde no llega la red eléctrica. -ASISTIDOS: se trata de un sistema de placas fotovoltaicas que cuando no se genera electricidad en días nublados o por la noche se coge la electricidad de la red distribuidora. En este caso si el sistema genera más energía de la que se consume, se pierde esta energía. Esta instalación está sujeta a un “peaje de respaldo”  -INTERCONECTADOS: este sistema consiste en generar electricidad a través de los paneles fotovoltaicos e inyectarla directamente a la red de distribución eléctrica. Dispone de doble contador para medir cuanto se produce y cuanto se recibe. De esta forma si se consume más energía que la generada, se obtiene la electricidad de la red eléctrica.  TIPOS DE CALENTADORES SOLARES -Solar Plano -Solar de Tubo de Vacío -Solares de Concentración -Solares Caseros Si tiene alguna duda sobre qué tipo de sistema de energía solar fotovoltaica colocar en su vivienda o sobre energías renovables, contacte con su aparejador de cabecera quien le podrá asesorar.

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Consejo Accesibilidad Para realizar un diagnóstico previo del estado de la accesibilidad existente en el edificio y la intervención necesaria, se debe hacer una recopilación de datos ‘in situ’ para medir y comprobar los parámetros técnicos y condicionantes dimensionales para la valoración por el técnico competente. A partir de la toma de datos, se estudian las posibilidades de mejora de accesibilidad en cada caso y se plantean las soluciones aplicando los criterios de la normativa vigente (DB SUA/2, que desarrolla la adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes). A continuación se clasifican las posibles soluciones en función de la prioridad de la legislación, la autonomía que proporciona al usuario, el desnivel a salvar y los condicionantes o inviabilidad técnica y económica: Adecuación del acceso. Es la solución preferente y consiste en trasladar la entrada donde el desnivel con la calle sea el menor posible. Esto supone la eliminación de cualquier escalón en el umbral de acceso (puerta de entrada) o desnivel en el itinerario o tramo que comprende la vía pública hasta el ascensor del edificio, incluso si fuera necesario y el edificio tuviera ascensor, se debe rebajar la cota de desembarco.  Esto es, modificar la parada del ascensor hasta el nivel del acceso al edificio para que no exista resalte alguno: Si no fuera posible, se debe disponer un itinerario accesible mediante la construcción de una rampa que salve el desnivel. Esta propuesta no siempre es viable técnicamente porque el recorrido o desarrollo que requiere la rampa y el espacio disponible en el zaguán de entrada del edificio es insuficiente para garantizar la pendiente adecuada: En caso de no poder construir la rampa accesible y estar debidamente justificado, se puede plantear como primera opción, la instalación de una plataforma elevadora vertical que permita desenvolverse a las personas con problemas de movilidad y usuarios de silla de ruedas. Como segunda opción y siempre que se justifique que la solución anterior no es posible, se puede considerar como opción alternativa la instalación de una plataforma elevadora inclinada (salvaescaleras). Estos dispositivos tienen ciertas limitaciones (son apropiados para salvar pequeños desniveles no mayores a una planta del edificio) que afectan a la circulación de los vecinos y tiene alguna restricción de uso: mientras funciona no debe impedir la utilización de la escalera por personas a pie (debe dejar 60 cm libre de paso en la escalera cuando esté desplegada) o si no es posible, puede ocupar la totalidad de la anchura de la escalera durante su uso si se da alguna de estas situaciones: Reducida circulación de personas (edificio de 8 viviendas). Posibilidad de un recorrido alternativo: otra escalera señalizada. Tramo de escalera no muy prolongado: no excede de 8 peldaños. La principal diferencia entre ambas plataformas, es fundamentalmente el recorrido del desplazamiento y la facilidad en su utilización: la plataforma elevadora vertical, es similar a un ascensor de y habrá que prever un espacio habilitado para encajarla en la escalera, mientras que la plataforma elevadora inclinada (salvaescaleras) sigue el recorrido de la escalera en diagonal (mediante la ayuda de guías o raíles). En ambos casos, se permitirá la reducción de la anchura de la escalera siempre que se acredite la no viabilidad técnica y económica y con independencia del sistema de elevación elegido, siempre se deben disponer escaleras como recorrido alternativo al mecánico.        Por último, en el caso de que no se pueda realizar ninguna de las opciones anteriores en el interior del edificio, se podrá intervenir ocupando la vía pública siempre que no produzca situación de riesgo con el resto de peatones[1]. En las propuestas anteriores, hay que destacar que se trata de supuestos en los que se considera que existe una instalación de ascensor. De no ser así, hablaremos en otro post sobre la adecuación del zaguán para la instalación de un ascensor hasta las diferentes plantas de edificio. Como conclusión, no debemos olvidar que todas las personas somos beneficiarios directos de estas actuaciones, ya que suponen una revalorización del inmueble y un valor añadido de calidad y confort pero para otras personas, es la diferencia de poder entrar o salir de forma autónoma y en igualdad de condiciones o de no poder hacerlo. En otras palabras, la existencia de barreras arquitectónicas discapacita a las personas o dicho de otro modo, si el entorno es accesible nadie se sentirá menos válido que otra persona y no debemos olvidar, que aunque tenemos diferentes capacidades, tenemos los mismos derechos y por circunstancias transitorias o permanentes a todas las personas nos ayudan este tipo de intervenciones y actuaciones en el edificio. [1] Art. 24.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Autor del artículo: Manuel García Hernández. Arquitecto Técnico. Oficina Técnica de Accesibilidad (OTAF). FAMDIF/COCEMFE - MURCIA