¿Tu edificio ha pasado la ITV? IEE: la ITV de los edificios

Todos tenemos claro que nuestro vehículo debe pasar la ITV cada cierto tiempo, según su antigüedad. Es una cuestión de seguridad que permite que los vehículos que circulen lo hagan con la garantía de no suponer un peligro para su conductor ni para los demás. Pero, ¿qué pasa con nuestros edificios? ¿con la seguridad de sus habitantes, de los viandantes y la nuestra propia? ¿Acaso no existe una ITV de los edificios? Sí. Sí que existe. Y es obligatoria. Pero además de obligatoria, es absolutamente necesaria.

El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es la ITV de los inmuebles. Se trata de una inspección necesaria para la seguridad de las personas que lo habitan, pero también para el ahorro económico de las comunidades de propietarios, que sabrán qué reparaciones son las imprescindibles y las podrán abordar en el orden adecuado y antes de que supongan un desembolso económico mayor e inevitable.

tecnicoNo resulta caro, es sólo una pequeña inversión. No resulta molesto, tan solo una visita a tu edificio y tu vivienda por parte de un arquitecto técnico o un  arquitecto. Sólo ellos pueden elaborar el IEE, que no es más que un informe, derivado de la inspección técnica al edificio, con el que conocerás su estado actual y las posibles intervenciones que pueda precisar.

 

Edificios de más de 50 años

Desde 1994, las inspecciones periódicas son obligatorias para los edificios de más de 50 años. Entonces se llamaban ITEs (Inspecciones Técnicas de Edificios) y hoy son IEEs (Informes de Evaluación de los Edificios). Diferentes normas han ido recogiendo su obligatoriedad, la más reciente (LOTUP, 2014) mantiene sanciones de hasta 6.000 euros en caso de incumplimiento (artículo 264). Sin embargo, las inspecciones, aunque se efectúan, no acaban de generalizarse y el parque de viviendas envejece con un desconocimiento general acerca de su estado y condiciones de seguridad.

Conocer el estado de tu edificio es tu derecho

Y éste es uno de los puntos más problemáticos. Conocer el estado de tu edificio es un derecho que no puede pasar inadvertido. La vivienda es el bien en el que mayor inversión realiza una persona a lo largo de su vida. Además, es el hogar en el que habita y en el que, en la gran mayoría de las ocasiones, habita su familia. ¿Cómo puede su habitante desconocer el estado del mismo? ¿las condiciones de seguridad? ¿los problemas que pueden prevenirse?

Pues sucede. Y puede haber edificios con problemas estructurales entre el gran parque de viviendas existente. Puede haber una grieta que delate un riesgo y su propietario no lo sepa. O una fachada con peligro de desprendimientos a la vía pública. Puede o no. Sin una inspección no es posible saberlo. Y ese es el verdadero riesgo, el desconocimiento.

Sólo en la Comunidad Valenciana hay 600.000 edificios con más de 50 años. Todos ellos deben pasar una inspección cada diez años. Y hacerlo también siempre que el edificio desee obtener ayudas a su rehabilitación.

El IEE materializa el derecho de los ciudadanos, usuarios y propietarios a conocer cómo está el edificio en el que habitan. Además del deber del propietario, de conservar su inmueble en buen estado.

El riesgo del desconocimiento

Para Vicente Terol, presidente de CAATIE Valencia, “el problema principal de un incumplimiento es el total desconocimiento acerca del estado general de nuestros edificios, que ya sólo por su antigüedad, sin considerar otros factores, pueden ir sufriendo diferentes patologías que, sin tratar, se pueden agravar y derivar en un estado ruinoso, semirruinoso o peligroso para sus ocupantes e incluso los mismos viandantes. Ese desconocimiento es ya en sí mismo un riesgo que, por evitable, no debería asumirse”

Como en la ITV

42017231 - approved house 3d render conceptEl bien más importante del ciudadano medio, que es la vivienda, no puede dejarse sin ningún tipo de control sobre su estado, el lugar donde resides con tu familia puede tener problemas de seguridad, e incluso sin tenerlos, puede necesitar ciertas reparaciones que, de no hacerlas en un periodo de tiempo, se convierten en intervenciones urgentes y mucho más costosas. Lo hacemos anualmente con el coche. Y sin embargo, nos cuesta hacerlo con el edificio, que es cada diez años, no supone un coste gravoso y además dispone anualmente de una línea de ayudas públicas.

Si deseas que tu edificio pase la inspección técnica, puedes contactar con el técnico de cabecera de vuestro edificio. Si aún no disponéis de él, puedes comunicárselo a tu administrador, contactar con un arquitecto técnico o solicitar los servicios de estos profesionales en: http://sac.caatvalencia.es/

Comentarios

Pedro Sánchez Gálvez

16 ago. 2017

Asi pues, el IEE no es un instrumento pasivo que se limita a recabar información y reflejar síntomas superficiales, sino tambien una herramienta de decisión administrativa y de orientación de los trabjos de intervención arquitectonica y su potencia como fuente de organización a este respecto (ya que se realiza regurlarmente de forma obligatoria) sería desaprovechada de raiz si no fuera utilizada por tecnicos concienzados de los diversos niveles de actuación que pueden llegar a contener. Para esto los Arquitectos Técnicos son los mejores preparados.

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Subvención Rehabilitación En el BORM del pasado 24 de junio, se publicaba el Extracto de la Orden de 8 de junio de 2017 de la Consejería de Presidencia y Fomento por la que se convoca ayudas destinadas a la rehabilitación.  El plazo de presentación de las solicitudes será de un mes contado a partir del día siguiente de la publicación de la convocatoria en el Boletín Oficial de la Región de Murcia . En el siguiente enlace accede al apartado de nuestra web del Colegio, donde  podrás consultar la Orden de 3 de mayo de 2017 que rige el procedimiento de esta convocatoria, así como un resumen tanto de estas ayudas como las destinadas a la financiación del Informe de Evaluación. Descargar Extracto de Orden de 8 junio En el Colegio de Aparejadores de Murcia continuamos prestando asesoramiento gratuito sobre las ayudas tanto a los colegiados como a los ciudadanos en el teléfono 868600031.  PRINCIPALES REQUISITOS:  1. Obras en elementos comunes en edificios residenciales colectivos que cumplan: Finalizados antes de 1981, más del 70 % de la superficie destinada a viviendas y que éstas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, o Excepcionalmente, aun no cumpliendo lo anterior, cumplan al menos uno de los siguientes requisitos: Se vayan a destinar a alquiler más de 10 años, o bien  Que tengan graves daños estructurales. 2. INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO, imprescindible para solicitar subvención. TIPOLOGÍA DE EDIFICIOS SUBVENCIONABLES:     Mínimo 8 viviendas.     Menor de 8 viviendas solo si:         Se realizan obras de conservación y además de calidad y/o accesibilidad.         O si habitan personas mayores de 65 años o discapacitados. Preferencia si >60% propietarios I<6,5 IPREM.   TIPOS DE OBRAS: Conservación: - Detectadas con carácter desfavorable en el IEE en:     Cimentación, estructura e instalaciones.     Cubiertas, azoteas, fachadas, medianeras u otros elementos comunes sólo son subvencionables si se trata de:         Edificios BIC, catalogados o en CHA.         Otros edificios en los que se hagan a la vez obras de calidad.   Obras de adaptación a normativa vigente en instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones. No simple renovación.   Obras de mejora de la calidad y sostenibilidad: Debe incluir en todo caso una redución de la demanda energética de al menos un 30 %, con alguna de las actuaciones a) b) c) siguientes:    Obras en envolvente térmica: aislamiento, carpinterías, acristalamientos, dispositivos bioclimáticos. Cumplir código técnico DB-HE1. Instalación o sustitución de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de ACS y ventilación. Aislamiento térmico de redes, etc. Instalación de equipos que utilicen energía renovable. Además, siempre que se haya cumplido lo anterior, caben en este apartado obras de: Mejora EE en instalaciones comunes de ascensores o iluminación;  Mecanismos de ahorro de agua, redes separativas de saneamiento para reutilización de aguas, Separación de residuos, Protección contra el ruido, Mejora de la permeabilidad del suelo, jardinería con especies de bajo consumo hídrico, sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.  

Consultas más frecuentes sobre las Ayudas a la Rehabilitación de la Región de Murcia

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Subvención Rehabilitación Con motivo de la campaña de información para solicitar las ayudas para rehabilitación de edificios, el presidente del Colegio de Aparejadores de la Región de Murcia, Antonio Mármol, charló con los lectores de La Opinión para resolver todas las dudas sobre este tema.   1. Que hacer para solicitar subvención que permita la instalación de una plataforma eléctrica que salve 9 escalones hasta llevar al ascensor, que porcentaje del importe de la instalación se subvencionaría y si realmente se atendería la petición. » Debe contactar con un Técnico, yo le recomiendo un Aparejador llamando al 968 274680, para que le elabore la documentación necesaria. La cuantía subvencionable es del 35% del presupuesto. Por supuesto que su solicitud será atendida en la Consejería de Fomento de la CARM 2. Buenos días, como leo en una pregunta ya realizada, ¿qué consejos nos da para que nuestra solicitud sea tenida en cuenta con bastante más probabilidades? ¿Debemos aportar algo en especial? » Deben aportar toda la documentación requerida. MI consejo es que si les falta alguna, hagan la solicitud con la que dispongan, ya la CARM les solicitará la que les falte. 3. Hola, mi consulta es con respecto a la eficiencia energética. ¿Se puede pedir la subvención para el cambio de ventanas de todo el edificio? Gracias » Si, siempre que se justifique que la intervención supondrá una mejora de su eficiencia energética de al menos un 30% 4. ¿Quién puede solicitar estas ayudas? » Todas las Comunidades de Vecinos cuyos edificios se construyeron antes de 1981. También en aquellos casos en los que haya deficiencias estructuradas constatadas en el Informe de Evaluación. 5. Buenos días, ¿Hasta cuándo se pueden solicitar ayudas? » Hasta el 13 de julio de este año. 6. Hola Antonio, la domótica para edificios (tanto dentro como fuera de la vivienda) para ayudar a personas con problemas de accesibilidad está contemplado en la subvención? » Siempre que la intervención suponga una mejora de la accesibilidad al edificio, se puede solicitar la ayuda. 7. Se puede pedir una ayuda para rehabilitación de la fachada, si ya está iniciada la obra en 2014, pero todavía no se ha terminado en 2015 » Si, debe contactar con el ti 868600031 de información gratuita del Colegio de Aparejadores para que le indiquen los pasos a seguir en este caso. 8. ¿Cómo me puedo asesorar la documentación que hace falta para pedir las ayudas? ¿Hay algún enlace que pueda consultar? » En la Web: Tu Edificio en Forma .es o en la del Colegio de Aparejadores: Coaatmu.es 9. ¿Qué requisitos hay que cumplir para poder pedir las ayudas? » Edificios anteriores a 1981 Edificios con daños estructurales graves, aunque su construcción sea posterior Edificios de más de 8 viviendas o que en ellos residan personas de más de 65 años o discapacitados Edificios de primera residencia 10. Buenas tardes Antonio, ¿Cuál es el importe de las ayudas? » Del 35 % del presupuesto que puede llegar hasta el 50% según las intervenciones. Debe llamar al teléfono de información gratuita del Colegio de Aparejadores para más información 11. Buenos días. ¿Es posible solicitar la ayuda para reubicar o reorganizar los compresores de aire acondicionado situados en la cubierta de un edificio, con el argumento de mejora en la eficiencia energética de estos aparatos? » Se puede solicitar ayuda para de mejora de las instalaciones. La mejora de eficiencia energética debe suponer un incremento de mejora del 30% sobre el punto de partida que figure en el Informe de Evaluación 12. Se puede solicitar una ayuda para reparar el tejado de una vivienda en Moratalla, dicha vivienda tiene 108 años y está en el casco antiguo de la localidad. La reparación sería sustitución de tejas rotas o mal colocadas o en su defecto poner una nueva cubierta de tejas sin tocar la vivienda. » Las cubiertas de los Edificios solo son subvencionables cuando estos está catalogados como BIC. Por lo tanto en este caso que plantea, no. 13. ¿Qué técnicos son los que mejor pueden hacer el Informe de Evaluación para pedir las ayudas? ¿Vale cualquiera? Gracias. » No vale cualquiera. Solo los Arquitectos y los Arquitectos Técnicos (Aparejadores) 14. Buenos días. Mi pregunta es la siguiente. En varias comunidades de vecinos donde soy propietario, cada vez que hay un problema, suele venir un Arquitecto Técnico de la mano del Administrador de Fincas. Dichos técnicos nunca cobran por sus servicios, los técnicos, han gastado; en gasolina, pruebas, tiempo y por si fuera poco van a dar una explicación a las reuniones de vecinos con un informe que han realizado. Y ahora he visto que han puesto un teléfono gratuito para informar de subvenciones, cuando ese trabajo le corresponde a la administración. Y como no entiendo un trabajo sin remuneración y usted nada más que quiere hablar de subvenciones le pregunto, ¿Si los técnicos en los informes que traen buscan realizar obras para cobrar de las subvenciones? Gracias. » El técnico es quien debe cobrar por su trabajo a la Comunidad de vecinos. Hay que tener en cuenta que las facturas de los proyectos o memorias necesarias para solicitar la subvención, también se pueden incluir en el presupuesto, por lo que la Comunidad de Propietarios recuperará parte de ese importe. 15. Hola Antonio, me comentaron que ahora por ley que adaptar el edifico a nuevos convenios de eficiencia energética, el nuestro tiene ya muchos años y carece de bastantes medidas. ¿Sería obligatorio hacerlo? Si es así a ver si pudiéramos pedir las subvenciones y nos las dan, jejeje » La ley 8/2013 recoge los objetivos de la Directiva Europea para cumplir con el objetivo 20/20/20: año 2020 para reducir la factura energética un 20% y reducir las emisiones de CO2 un 20%. Podéis pedir la subvención siempre que se justifique que con las obras de mejora, la eficiencia energética del edificio se mejora en un 30% 16. Hola Antonio, ¿Para las cajas en bajo también se pueden pedir ayudas? ¿O es solo para edificios de determinados niveles? Vivimos en La Flota y nos gustaría rehabilitar nuestra vivienda ya que es de las primeras de la zona. » Las subvenciones no se pueden pedir para viviendas de forma aislada, siempre se ha de pedir para toda la Comunidad de Propietarios. 17. Hola Antonio. Mi edificio lleva aprobada una subvención desde el año 2009 y aquí nadie ha pagado nada, cómo sacan más subvenciones si no han pagado las anteriores. ¿A dónde se reclaman? Han pasado ya casi 6 años sin recibir ningún dinero y cuando llamamos a la comunidad nos indican que en breve. Hay vecinos que han fallecido pagando impuestos sin ver las subvenciones. Un saludo. » Debe ponerse en contacto con la Consejería que convocó las ayudas para que le expliquen qué problema hay. 18. ¿Para viviendas de VPO también se puede solicitar estas ayudas? Gracias. » Las ayudas están destinadas a todas las comunidades de vecinos cuyos edificios se construyeron antes de 1980 19. Buenos días, he visto que las ayudas son para "Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios residenciales". Nosotros somos una asociación cultural y tenemos la sede en un bajo que es propiedad nuestra. ¿Entramos en el cupo? » Al no ser propietario único del edificio, no puede solicitar la subvención de forma particular 20. Buenos días D. Antonio. Quiero cambiar las ventanas de mi vivienda unifamiliar donde resido. Es subvencionable? » No son subvencionables las intervenciones en viviendas unifamiliares 21. Hola buenos días, he leído que ponéis Arquitectos a disposición de quién lo solicite para hacer el informe de evaluación. ¿Lleva algún coste extra eso? ¿Nos cobraría como uno normal si lo buscáramos aparte? » El Colegio de Aparejadores pone a disposición de los ciudadanos un Aparejador de Cabecera en el Tl 868600031 para información GRATUITA. La elaboración por parte de un Aparejador o Arquitecto Técnico, no lleva ningún sobre coste por utilizar este servicio.   Contacta con tu aparejador de Cabecera, para ampliar la información llama al  868 60 00 31, te asesorarán gratis o a través del servicio Consulta a un técnico. Es un servicio gratuito a los ciudadanos del Colegio Oficial de Aparejadores de la Región de Murcia.

Ahorrar energía aislando la fachada por el exterior

  • 4 ene. 2016

  • Colegio_Murcia

Ahorrar energía aislando la fachada por el exterior

Consejo Rehabilitación  Un buen sistema de aislamiento térmico en las fachadas de los edificios minimiza el consumo de energía con el consiguiente ahorro económico que esto supone. Pero es importante saber qué tipo de aislamiento es el más apropiado para la rehabilitación de su vivienda en función de las condiciones en las que se encuentre. Existen dos tipos de aislamiento de fachadas o por el interior o bien por el exterior. Aislar la fachada por el interior se recomienda si se realiza otros trabajos en el interior como suelos, particiones, etc.; cuando no se quiere modificar el aspecto de la fachada; si la pérdida de superficie útil no es un impedimento y compensa con el ahorro de energía; o en el caso de que la comunidad de vecinos no quiera ejecutar el aislamiento por el exterior y sólo se quiera aislar una vivienda. El aislamiento por el interior se aconseja cuando se trata de una vivienda de uso ocasional, como de fin de semana, ya que tarda menos en climatizar la vivienda porque tiene menos superficie y se consigue antes el estado de confort. Sin embargo con el aislamiento por el exterior la vivienda tardaría más en alcanzar la temperatura deseada pero también tardará más tiempo en enfriar la vivienda en invierno o calentarla en verano por lo que mantiene más la temperatura interior. Hay que tener en cuenta que el aislamiento por el interior dificulta la corrección de los puentes térmicos procedentes de los forjados y los dinteles de puertas y ventanas. Esto queda resuelto con el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) al ser pasante con la envolvente del edificio. Este sistema se compone de varios materiales y es importante tener en cuenta que se trata de un sistema integral y se suministra y aplica como tal, lo que garantiza su compatibilidad y efectividad. Debe tener como mínimo una resistencia térmica de 1 m²K/W. Puede aplicarse tanto en obra nueva como en rehabilitación, sin necesidad de desalojar las viviendas. Se puede ejecutar en todo tipo de fachadas excepto en aquellas que estén protegidas. Se adapta a todo tipo de condiciones climatológicas, siempre hay que consultar a un especialista para que valore qué tipo de materiales y espesores son los más adecuados para el edificio a rehabilitar.   Componentes -Aislante, puede ser de diferentes materiales y espesores: poliestireno expandido (EPS), poliestireno extruido (XPS), poliuretano conformado (PUR), lana de roca, corcho expandido, vidrio celular. -Fijaciones para la unión del aislamiento al muro soporte: pueden ser adhesivos, mediante adhesivo y fijaciones mecánicas con espigas o con perfiles mecánicos. -Acabados: se aplican dos capas de mortero cola con una malla intermedia de fibra de vidrio. Se aplica una imprimación y un revestimiento continuo tipo revoco o aplacados de ladrillos acrílicos, cerámicos de arcilla y piedra. -Perfiles metálicos en forma de U que se disponen en el arranque, esquinas, juntas de dilatación, laterales y en la coronación del sistema.                 Propiedades -El sistema SATE permite, al ser aplicado por el exterior, que no se reduzca el espacio interior de las viviendas, así como que minimiza las molestias de los usuarios. -Se revaloriza económicamente el inmueble, ya que aumenta la eficiencia energética. -Se reduce el consumo de energía consiguiendo ahorros de hasta el 30% y se estima que esta inversión se amortiza a los cinco años de su instalación. -Se reducen los puentes térmicos así como las posibles condensaciones, siendo un sistema impermeable al agua. -Mantiene los materiales en condiciones termo-higrométricas estables a lo largo del tiempo e impide la degradación de estos por la diferencia de temperaturas. -No dispersan sustancias contaminantes, se reciclan y reducen las pérdidas de energía, contribuyendo a la conservación del medio ambiente. -Mejora el aislamiento térmico de la envolvente, consiguiendo el confort térmico con una temperatura media en todas sus estancias y reduciendo el consumo de calefacción y aire acondicionado, además puede mejorar el comportamiento acústico.   SATE es sin duda la mejor opción para rehabilitar las fachadas de los edificios, ya que no solo se aumenta la calificación energética con todo el ahorro económico que esto conlleva y la reducción de contaminación al medio ambiente, sino que también sirve para darle un lavado de cara al edificio, desde el punto de vista estético.   Si tiene alguna duda sobre cómo mejorar el aislamiento térmico de su vivienda, contacte con su aparejador de cabecera quien le podrá asesorar sobre las soluciones más adecuadas.