La importancia del mantenimiento

Mantener un edificio en forma significa efectuar todas aquellas actuaciones que van encaminadas a conseguir que el edificio cumpla las funciones para las que se ha construido: alojar a sus propietarios o usuarios, dándoles confort y seguridad durante la vida útil para la que ha sido diseñado e ir adaptándolo a las nuevas necesidades y normativas.

A) Relativos a la funcionalidad:
          1) Utilización 
          2) Accesibilidad 
          3) Acceso a la telecomunicación 
          4) Facilitar el acceso a los envíos postales

B) Relativos a la seguridad:
          1) Seguridad estructural 
          2) Seguridad en caso de incendio 
          3) Seguridad de utilización 

C) Relativos a la habitabilidad:
          1) Higiene, salud y protección del medio ambiente 
          2) Protección contra el ruido 
          3) Ahorro de energía y aislamiento térmico 
          4) Otros aspectos funcionales

Para el mantenimiento del edificio, se incluyen unas fichas de aquellos elementos que precisen mantenimiento adecuado por sus características, su complejidad y su uso adecuado. 

Estas fichas están recogidas en la Guía de Mantenimiento Para Comunidades de Propietarios.

Si tiene alguna duda sobre cómo mejorar el mantenimiento de su vivienda, contacte con su aparejador de cabecera quien le podrá asesorar. 

Comentarios

Marta

6 oct. 2016

El mantenimiento de las edificaciones es un trabajo importantísimo tanto de prevención como de seguridad. No podemos descuidar el mantenimiento de nuestras obras.


Pedro Sánchez Gálvez

16 oct. 2016

Mirar, si el mantenimiento es importante en todo tipo de Edificaciones, que la no adecuacion del producto final (Edificio) en cualquiera de sus sus fases: Proyecto y Ejecucion a este fin (Mantenimiento) puede suponer unas disfunciones tremendas con una traduccion en costes muy importante.



Por tanto, cada agente que intervine en la construccion debe cumplir con su deber y responsabilidad:



- Que el promotor-constructor este obligado durante durante un cierto periodo de (por ejemplo 3 a.) y acosta de los usuarios o propietarios del edificio (pactado el precio de antemano) a todo el mantenimiento del edificio.

- El proyectista (Arquitecto) cumpla con sus obligaciones de optimización del coste global del edificio.

- Que el usuario éste obligado a seguir el programa iniciado por el promotor-constructor en el resto de la vida del edificio.

- Que el Arquitecto Técnico coordine todas la actividades que con lleven a un mantenimiento adecuado del Edificio.

Accede como colegiado de activatie para poder comentar.

La importancia del mantenimiento

La importancia del mantenimiento

Otras publicaciones

Cómo sobrevivir en verano sin dejarse el sueldo en pagar la luz

Cómo sobrevivir en verano sin dejarse el sueldo en pagar la luz

Consejo Eficiencia Energética El Colegio Oficial de Arquitéctos Técnicos de la Región ofrece un decálogo de ‘buenas prácticas’ para ahorrar en la factura eléctrica. La llegada del verano, coincidiendo con el disparatado aumento de la factura de la luz, puede provocar que tratar de aliviar las altas temperaturas en una zona tan cálida como es la Región de Murcia, se convierta en un quebradero de cabeza muy importante para muchas familias. Si ya de normal el recibo eléctrico durante los meses estivales crece considerablemente debido al uso -en muchas ocasiones necesario y casi obligatorio- del aire acondicionado en Murcia, este año nos podríamos llevar las manos a la cabeza al ver hasta cuánto vamos a tener que pagar a nuestra compañía eléctrica.

Haz de tu casa un espacio saludable durante el confinamiento
  • 2 abr. 2020

  • activatie

Haz de tu casa un espacio saludable durante el confinamiento

Consejo Mantenimiento Ahora que la gran mayoría de las personas estamos en casa, es momento de conocer algunas medidas muy sencillas para que nuestro confinamiento sea saludable. Una casa cerrada y habitada las 24 horas del día puede generar un espacio insano, que es justo lo contrario a lo que necesitamos en estos momentos. Ventila. Abre las ventanas y deja que entre el aire fresco. Hazlo 3 veces al día durante 20 minutos. Evitarás así las concentraciones de CO2 y mejorarás la calidad del aire interior. Ventila especialmente el cuarto de baño después del baño o ducha para evitar la condensación y los consiguientes agentes patógenos que acaban derivándose de la misma. Controla la temperatura. No te pases con la calefacción ni con el aire acondicionado cuando llegue el calor. La temperatura interior recomendada oscila entre 21º y 25º en invierno y 23º y 25º en verano. Evita la humedad. La humedad no es recomendable. Y ventilar es la mejor medida para evitarla. Pero puedes evitar su formación: no tiendas en el interior, acciona la campana extractora cuando cocines y abre las ventanas después de usar la plancha al vapor. Limpia la casa. Sigue las recomendaciones de limpieza de la vivienda del Ministerio de Sanidad. Evita mezclar productos, algunas mezclas producen gases tóxicos, y ventila las habitaciones después de su limpieza para evitar concentraciones de formaldehído. Deja que te dé el sol. Necesitamos luz natural y exposición al sol. La iluminación natural favorece la producción de serotonina, que contribuye a nuestro bienestar. Y la exposición al sol es imprescindible para producir vitamina D. Usa la terraza o el balcón lo más posible. Es nuestro espacio exterior actual. Abre los grifos. Si notas malos olores, abre los grifos y deja correr el agua durante 30 segundos aproximadamente. Evita las pequeñas reformas: Evita la tentación de acometer por tu cuenta alguna pequeña reforma o gran bricolaje en casa. En primer lugar, porque pueden ocasionar un accidente en estos momentos de dificultad asistencial. En segundo lugar, porque pueden dar lugar a problemas técnicos difíciles de solventar en este momento. Consulta con un profesional experto en edificación. Si tienes alguna cuestión urgente relativa a tu vivienda puedes consultar con un arquitecto técnico desde nuestro apartado "consulta a un técnico". Y si deseas esperar a que acabe el confinamiento, puedes solicitar la visita de un aparejador o un arquitecto técnico en nuestro apartado "solicita un aparejador".

¿Cómo puedes ahorrar en la reforma de tu vivienda?
  • 7 oct. 2015

  • Colegio_Cuenca

¿Cómo puedes ahorrar en la reforma de tu vivienda?

Consejo Rehabilitación Si lees esto, es porque estas pensando en reformar tu casa. Ya sabes que es una inversión importante pero necesaria para que tu vivienda te resulte cómoda para vivir. Para que la inversión que realices te revierta cuanto antes y la reforma no termine siendo un problema que no te deje dormir, aquí te dejamos unas breves instrucciones a tener en cuenta. Mejor una reforma grande que varias pequeñas Busca asesoramiento técnico. Si no buscas asesoramiento técnico tómate el tiempo que haga falta para decidir: Los materiales. Las soluciones correctas para los problemas a reformar. Buscar equilibrio calidad precio. Solicitar al menos tres presupuestos sin compromiso, detallados. Estudiarlos para decidir el que mejor se adapta a tus necesidades. Ten en cuenta el consumo energético, conseguirás una rentabilidad futura. Piensa en el aislamiento térmico para el frío y para el calor, en la forma de iluminación... Consultar las ayudas, subvenciones y deducciones aplicables para la reforma planeada. Solicitar en su caso, autorizaciones y licencias. Si después de leer el punto tres te parecen demasiadas cosas o demasiado complicadas, vuelve al punto dos, busca asesoramiento técnico. Un arquitecto técnico o ingeniero de edificación te solucionará todos los problemas que aparezcan en la obra de la forma más eficaz y barata para ti, te ayudará a tomar las decisiones importantes en la reforma, buscando los presupuestos que mejor equilibrio calidad precio tengan, siempre con una cláusula de incumplimiento, teniendo siempre la seguridad de solicitar responsabilidad civil al técnico contratado. Los arquitectos técnicos e ingenieros de edificación son expertos en la aplicación de técnicas al proceso constructivo, rehabilitaciones, eficiencia energética, accesibilidad y mantenimiento de los edificios y conocen las autorizaciones/licencias a solicitar y las subvenciones y ayudas aplicables en cada caso.