Seguridad en la construcción: ¿Qué obligaciones tengo cuando hago obras en mi vivienda o edificio?

Los promotores de obras de construcción, entre los que se incluyen los ciudadanos que efectúen obras en sus propiedades o las Comunidades de Propietarios tienen una serie de obligaciones legales en materia de Seguridad y Salud. En la Guía que enlazamos puede consultar las principales actuaciones que deben llevar a cabo los promotores  y contratistas en todas las obras, incluidas las obras menores. Un arquitecto técnico es el profesional idóneo para informar y gestionar el cumplimiento de estas obligaciones. 

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Nuevo Centro de Mediación de la Construcción del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante

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Noticia Mantenimiento Garantizará la transparencia del funcionamiento de esta Institución de Mediación, inscrita en el Registro de Instituciones de Mediación del Ministerio de Justicia y que dará nuevas expectativas profesionales a los colegiados y servicio a los ciudadanos. El Colegio, como corporación de derecho público, tiene establecido el ejercicio de todas aquellas funciones de interés público que directamente y en relación con la profesión por el legislador le sean encomendadas o bien le sean delegadas por la Administración. Así, entre las indicadas funciones, corresponde al COAATIE Alicante, en el ámbito de su competencia, impulsar y desarrollar la mediación, como uno de sus fines, según establece el artículo 5 punto 5 de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales y de sus propios estatutos. En ese sentido indicar, el artículo 5 de la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, establece que tienen la consideración de instituciones de mediación los colegios profesionales, como corporaciones de derecho público que tienen entre sus fines el impulso de la mediación, debiendo facilitar el acceso y administración de la misma, incluida la designación de mediadores, garantizando la transparencia en la referida designación. La principal finalidad de la mediación, como método de gestión de conflictos, es evitar la apertura de procesos judiciales de carácter contencioso, poner fin mediante acuerdo a los ya iniciados o reducir su alcance. Para ello el nuevo Centro de Mediación del COAATIEA, denominado CENTRO DE MEDIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN. APAREJADORES ALICANTE, garantizará la transparencia del funcionamiento de la Institución de Mediación, en la designación de mediadores. Adoptará las medidas necesarias para asegurar la independencia e incompatibilidad entre el arbitraje que pueda prestar el COAATIEA y la mediación desarrollada por la Institución de Mediación, como actividades distintas. Garantizará, dentro del ámbito de sus competencias, que se respeten los principios de voluntariedad y libre disposición, imparcialidad, neutralidad y confidencialidad, que inspiran la mediación. Las partes en conflicto actuarán en la mediación conforme a los principios de buena fe y respeto mutuo, y deberán prestar colaboración y apoyo permanente a la actuación del mediador, manteniendo la adecuada deferencia hacia su actividad. Y por último el centro de Mediación del COAATIEA fomentará la adecuada formación inicial y continua de los mediadores, la elaboración de códigos de conducta voluntarios, así como la adhesión de aquéllos y del propio COAATIEA. Es por ello que se procede a la apertura del Registro de Mediadores de este Centro de Mediación del COAATIEA, en la que se da la oportunidad a aquellos colegiados que cumplan los requisitos para poder ejercer como Mediadores el que se puedan incorporar dicho Registro.

“El Aparejador de cabecera: El técnico experto en el mantenimiento de edificios”. El Colegio de Aparejadores de Alicante en el especial comunidades del diario Información del domingo 10 de julio.

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Noticia Mantenimiento La plataforma www.tuedificoenforma.es impulsada por 23 Colegios de Aparejadores de distintos puntos de España, asesora en todas las materias a las comunidades de propietarios. Las comunidades de propietarios suelen contar con profesionales que les asesoran en materia de gestión administrativa de las mismas. Sin embargo, existen cuestiones relativas al mantenimiento de los edificios que, por su complejidad técnica, es conveniente que sean resueltas por profesionales cualificados para garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones a largo plazo. Los especialistas mejor preparados para hacer frente a este tipo de operaciones de mantenimiento de edificios son los aparejadores o arquitectos técnicos, quienes tienen la capacidad de asesorar e inspeccionar a las comunidades de vecinos en todo lo relativo al su estructura, instalaciones o seguridad, entre otros aspectos. En este sentido, desde el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante (COAATIEA) se recomienda a todas las comunidades de propietarios contar con un ‘aparejador de cabecera’, un profesional técnico con capacidad de realizar todas las gestiones referentes al mantenimiento de los edificios. Este profesional será el encargado, entre otros aspectos, de realizar las inspecciones reglamentarias, así como de desarrollar el plan de mantenimiento del edificio. Sin embargo, contar en las comunidades con un aparejador de confianza es recomendable no solo por cuestiones  legales, sino también por seguridad y también de ahorro. Por un lado, el aparejador puede detectar en los edificios patologías estructurales o problemas en las instalaciones que pueden afectar al confort de la comunidad. Por otro, el técnico podrá asesorar a los propietarios sobre la aplicación de medidas que permitan el ahorro energético. En definitiva, el ‘aparejador de cabecera’ será el encargado de gestionar el Libro de Mantenimiento del edificio, de realizar las inspecciones necesarias en el inmueble, de aportar las mejores soluciones para problemas que puedan surgir (grietas, desprendimientos, humedades, etc.), así como mejorar en general la habitabilidad y confortabilidad de los residentes en la comunidad. Tu edificio en forma www.tuedificioenforma.es es una página web impulsada por 23 Colegios de Aparejadores de distintos puntos de España, entre los que se encuentra el de Alicante, en la que se ofrece información sobre temas vinculados a la vivienda: estado de conservación, inspecciones técnicas, eficiencia energética, rehabilitación y mantenimiento, accesibilidad, etc. El portal ofrece noticias clasificadas por provincias, un directorio de profesionales para que los propietarios puedan encontrar a su ‘aparejador de cabecera’, así como un apartado en el que los usuarios pueden formular cuestiones sobre su vivienda que serán resueltas por un técnico especialista. Este espacio virtual ofrece servicio gratuito a los administradores de fincas y comunidades de propietarios,  gracias al convenio firmado entre el Colegio de Aparejadores de Alicante y el de Administradores de Fincas.

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Noticia Rehabilitación El centro y norte de la provincia de Alicante aumenta su volumen de construcción Alicante, 20 de julio de 2017.- El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante (COAATIEA) ha publicado los datos estadísticos sobre las intervenciones de sus profesionales en el ámbito de la edificación y la vivienda durante el segundo trimestre del 2017. Según los datos acumulados del primer semestre del año se han construido 2.544 viviendas nuevas, una cifra que muestra un estancamiento en el crecimiento de la vivienda ininterrumpido desde el año 2013. “Si extrapolamos los datos al cierre de 2017 obtendríamos un total de 4.641 viviendas nuevas en 2017 frente a las 4.829 unidades de viviendas nuevas de 2016, un 4% por debajo del pasado año, pero son cifras aproximadas, y esperamos que a final de año el resultado no sea negativo, sino que muestre un año igual al pasado, que es la tendencia que estamos viendo, la del mantenimiento del volumen de construcción” ha comentado Martín Pomares, presidente del COAATIEA. Este primer semestre refleja una reducción del 10% en el  número de promociones “Teniendo en cuenta la cifra de vivienda construida, estamos ante una disminución en el número de promociones que se compensa con el tamaño de las mismas” ha recalcado Pomares. En estos seis meses de 2017 el tamaño medio de las promociones ha sido de 6,1 viviendas, cuando en todo 2016 fue de 5,7 viviendas, un 7% por encima este año. El tamaño medio de las promociones hace cinco años era de 3,4 viviendas. En lo que respecta a las zonas en las que se construye más vivienda, hay un destacado aumento de volumen en poblaciones fuera de la zona habitual, como es la Vega Baja. De las 2.544 viviendas nuevas de estos seis meses se han registrado 454 unidades en Orihuela, población con mayor número de viviendas. Le sigue Alicante, con 257 viviendas, que por primera vez desbanca a otras poblaciones de la Vega Baja como Pilar de la Horadada, con 237 unidades. Torrevieja ha registrado 148 viviendas, una importante bajada con respecto a años anteriores. Finestrat ha construido 162 unidades, Elche y Guardamar 151, Villajoyosa 146, 99 Teulada-Moraira y 97 Denia. En los datos se observa que el número global de visados y registros de viviendas en el Colegio en junio de 2017 fue de 1.571 intervenciones, cifra muy cercana al record del colegio registrado en mayo de 2016 (1.639 intervenciones), y el mejor mes de los seis de este ejercicio. El mes de  junio de 2017 ha sido el mes récord en el volumen de visado electrónico con un  87,71% del total de visados. Estos visados/registros incluyen tanto la dirección de ejecución de viviendas nuevas, como el resto de intervenciones de los arquitectos técnicos. Acceso a datos estadísticos del Colegio de Aparejadores de Alicante